我就是看中了院子，才买了一楼的洋房。

　　疫情的原因，生意垮掉了，没有钱装修，我毛胚房入住。毛胚房的种种不便我忍了，因为，推开门，就是一个独院，六十平米，而且周围的环境还不错。有阳光，树影，空气清新。

　　没有钱弄这个院子，就搬了点砖，分出了几个区域:一部分种花儿，一部分种菜，还有一部分，供我喝茶写作，发呆，睡觉。

　　总结一下近三个月的感觉，有优点，有缺点。

　　先说缺点:一楼是真的潮。夏季毯子总是潮乎乎的，盖身上不舒服，需要晒晒才好，要是连续大晴天儿还好，要是赶上雨季，菜板都发霉了。我的解决方法是用除湿机，但好像效果不明显；还有，就是蚊虫，苍蝇多。你想想，外头是生态园儿，在绿色的王国里，各种小动物，小飞禽才是主人，人是外来户。反正，我自从搬一楼后，蚊香就没有断过，而且用的是大的野外用蚊香……

　　但是，这都不能掩盖小院儿给我带来的美好感受。

　　每天，打开门，把猫放出去，看它们在草丛里追逐，嬉戏，恋爱……狗尽情的跳跃，用三条腿尬舞，我就能够感受到它们的快乐。钢筋水泥的丛林里，缺的是自然和自在。

　　每天，我都要去看菜地，看看快菜有多快，辣椒有多红，茄子多得吃不完，送人的时候，她们一脸惊讶——怎么，你们有地？我喜欢她们的惊讶，改天萝卜送府上去，作为一个地主，分享比剥削快乐。

　　院子里的花，因为地薄，长得很瘦弱，但是也挡不住她们怒放的生命。波斯菊都比我高了，为了争阳光，她们也是拼了，都像是搬了梯子往天空的方向努力，身子都抽成了线，很少妖娆。花季来的时候，满院子都是她们，热热闹闹，无拘无束。百日草丢下不管了，也是开起花来，任性而洒脱。院子里还有月季，蔷薇，太阳花，百合，彼岸花……偏居一隅，等待来年的春天。这些，是楼房无法体验的快乐。

　　夜晚，扯一杯茶，坐在星空下，写小文，发呆，想过去，想现在，想人世间种种，星空低下的思考和思念，有永远的味道。

　　所以，一楼不是坑。

　　是美好。

　　我一个同事就是一楼带院子的，他后悔不已。

　　首先，现在小区大部分是高层、小高层，房地产开发商多数会提高容积率，即加盖楼层，达到利润更高。擅自提高容积率，直接导致购房人的所购房屋价值的降低，进而损害了购房人的利益。你买一楼，多数时间，特别是秋冬季节是见不到阳光的，虽然夏季有太阳，想在院子里种花种菜难以长好，利用率太低。

　　其次，因为缺少阳光，阴暗潮湿，特别是南方的“回南天”、梅雨季节，墙壁都会“流汗”，蚊虫多，人住在这种环境容易生病。

　　第三，下水道容易被堵，楼上的污水从高到低往一楼排出，就很可能把下水道堵塞掉。

　　第四，楼上有些没素质的人，会经常往楼下扔垃圾、果皮、烟头、纸屑等等，你得天天去清理，是不是心情很郁闷？！特别是没有掐灭的烟头扔在院子里，可能会引发火灾隐患！

　　第五，噪音大，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。还有私密性不佳。

　　第六，高空坠物问题，有时楼上花盆等由于刮风偶尔掉下来，成为安全隐患。

　　当然也有利，就是出行方便不受电梯控制；灾难时逃生更容易；价格实惠；生活便利，比如水压低、停水问题，一楼基本不受影响或受影响也较少。

　　个人认为买一楼带院子的房子弊多于利。

　　图片来源于网络，联系即删。

　　一楼带院，谁住谁美翻！本人有一分地的院，当初加11万买的。有次我去朋友家玩，看到她家楼下的院，（朋友家在二楼）竟然有种爱不释手的感觉，于是直接去物业，查到一家一楼带院在出售，于是不顾家人反对，毅然出手。等我把房子收入囊中，当初不同意买房的老头，开心的天天带朋友得瑟，朋友们各种羡慕，让老头开心不已。当初我拜访的朋友儿子知道后，回家就和朋友閙，说我阿姨来家里玩一圈都在院子抢一套房，一楼带院多爽的，你天天在院子玩，咋不知给咱买一套呢？

　　入住后，我把小院划为三个区域，一个休闲区，一个菜基地，一个小花园。休闲区上面搭个玻璃顶，防止楼上掉东西。闲暇时，捧一本书，泡一杯茶，生活因小院的勃勃生机过的有滋有味。

　　我楼下两户人家，都买的是一楼带院子的房子，一家男人爱折腾，小院子种满了花草，每年夏秋的时候瓜果飘香，真的很让人羡慕。另一家就是一个女人在家，院子里空荡荡的，后来又把院子上空全包了，用的是玻璃框架，又感觉太过压抑。

　　一楼的房子，如果要是自己居住的话，肯定要比上面的房子房价便宜，因为吵闹，还因为到了梅雨的季节很潮湿，很多人选房子的时候都绕过了这一层，最喜欢选三四五层楼（一共六层，没有电梯）。

　　单独在家的那个女人，家里有一儿一女，女儿已经成年，跟自己的老爸常年在南方工厂打工，两个人每人一个月一万多块，是技术非常熟练的缝纫工。女人在家里带着儿子上学，儿子大部分时间住校。

　　本来女人家是没有院子的，后来自己在前后屋之间安了一个院墙，加了一道门，运两车沙把院子稍微平整了，一个小院儿的效果就出来啦。女人很爱干净，又搞了两盆盆栽，每天一个人在院子里干着家务，这种毛衣，做着鞋底，隔一两个月接收一下男人的汇款，小日子超级自在。

　　可女人也有不能忍的时候，因为院子是露天式的，下雨的时候有雨水聚集，不讲究的人经常扔东西，甚至上面晾晒的衣服掉下来，总会有人过来捡，真的烦不胜烦。

　　那几天女人的老公回来了，两口子在家里折腾，找人安装了一个阳光的玻璃顶棚，院子又平整了一下，形成一个小别墅的样子，除了有点闷，其余的也挺好。

　　要说有什么不好的地方，就是厨房和卫生间经常反水，梅雨季节家里太潮，经常有蜈蚣和跳蚤出没，换季的衣服需要经常晾晒。但凡事是有益有弊，总得占一头。

　　那一个养花草的老头，两口子都是退休工人，他们院子也是自己砌了墙加了门形成的。老头儿特别喜欢伺候花草，院墙的一边是一排小屋 他就弄了一个梯子，在上面整成了一个小花园，还得搭上小棚子，除了花草之外，还种了葡萄石榴等瓜果。在这一个新鲜蔬菜特别贵的季节，他们家的蔬菜倒是完全供应上了，吃不完还得送人，跟院子人关系搞得特别好。

　　这户人家的客厅，特别的潮湿，甚至有点阴暗，需要常年开灯。这样的居住环境对一对老人，真的很不友好。他们经常到外面去散步，跟人聊天，真的很会自己排解。感谢支持

　　我不这么认为，反倒是觉得能拥有一楼带院子的房子，是一件非常幸福的事儿。

　　根据多年观察，我发现对一楼有执念的朋友，多半有这两种经历：

　　? 第一种是小时候在农村、胡同生活，家里本来就住平房，到城市上学、工作之后，越发怀念从前住一楼、有院子的日子；

　　? 另一种是从小就生活在城市的楼房里，特别向往有院子的生活，觉得山水田园真是浪漫极了！

　　小范儿身边有位同事，就是第二种情况，对她来说，一层带院子的房子，是一种妥协，是已经习惯了城市的便利，又对“心远地自偏”无限向往的人来说，唯一的解决方案。

　　1.采光问题

　　采光最重要的是看楼间距，按照建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等。

　　但这是最低标准，只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。

　　楼间距越大越好，但不容易实现，大家还可以选择楼头位置的房子，可以延长早晨或傍晚的光照时间。

　　另外，前面说到采光还受树的影响，别忘了在选房时看一下景观总平，向开发商了解有没有影响采光的树木。

　　2.潮湿问题

　　潮湿这个问题，真不只是一楼的锅，其他楼层同样会遇到潮湿问题。

　　所以潮湿和气候、通风的关系更大，而不是楼层，如果把窗户都封起来，或者处于极度潮湿的天气，那无论哪个楼层，都会潮湿的。

　　大家挑选一楼的房子时，注意朝向和通风就好了，多的一点点湿度基本可以忽略不计，如果下面有地下车库、半地下室，就更加不会有影响。

　　潮湿体感上没有不舒适，如果害怕损伤家里的东西，装修时，地面注意用瓷砖铺贴，不要用木地板。

　　3.隐私、噪音问题

　　隐私和噪音这两件事，基本上是同时存在的。

　　如果窗外就是道路/停车位/健身器材……那大概率会吵，并且有人看向你家。

　　在选房时，注意看窗外是否有绿化，绿化的宽度有多少米，绿化中是否有步道，步道距离窗户、院墙是不是足够远。

　　装修时，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，纱帘、百叶窗等，隔开人群视线。

　　如果带院子，可以考虑周围做栅栏围挡，效果也还不错。

　　4.高空抛物问题

　　怎么说呢，这个主要看邻居素质、物业管理，现在新闻所报道出来的高空抛物，多半与熊孩子有关，这也离不开家长的管教，所以只能在选楼盘时，考察一下周围邻居的整体素质，再做决定。

　　5.下水堵

　　这个担心也是多虑，现在的规范要求一楼独立排水，老小区没有独立排水的，一般也可以自己改下水。

　　二手房购买时，注意问一下房东和物业，就可以了。

　　还是分享同事的经历，她家入住5年了，总的体验就是瑕不掩瑜，缺点固然有，但优点更明显。

　　最大的感受，打理小院真的很累，一点都不风花雪月，就像农民下地干活，真的不容易，但如果再给我一次机会，依然会毫不犹豫地买它！

　　建议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼，千万别犹豫，冲就对了！一层带院子的房源真的很香，也真的稀缺，机会稍纵即逝。

　　打理院子虽然辛苦，但也能得到其他事情无法比拟的成就感。

　　而不带院子的一楼，就没必要买了，买一楼的原因就是为了院子，克服各种困难的决心还是为了院子。

　　买不带院子的一楼，尤其是老破小的一楼，简直就是买个寂寞，如果单纯为了老人上下楼方便，买带电梯的高层不就行了，采光还更好！

　　最后，我是住范儿~

　　为北京、上海和成都提供包含设计、施工、主材的整体装修服务，在过去5年里已经服务了超过10000+户家庭，客户口碑和好评度遥遥领先行业水平。

　　如果您有装修需求，欢迎私信我~

　　

看似这样的房子，自己占到了便宜，往往当你真正住进去的时候，才发现并不是当初想象中的那个样子，特别是中老年人，很多中老年人以为自己捡到了实惠，现在却都在为这样的房子而后悔。

　　其实作为开发商而言，在一栋楼里面，最难销售的楼层就是一楼和顶楼，在很多人的心里，会觉得一楼的房子会比较潮湿，顶楼的房子夏季会比较热。

　　在很多房地产疯狂摇号的时候，有的人为了买到一个学区房，不得已而参与摇号，在一切都是有运气的成本在里面的，摇号到其他楼层还好，要是摇到了一楼或者顶楼，很多人不得已而放弃。

　　开发商为了挽回自己的利益，不管怎么样一楼的房子都要销售出去，所以在销售一楼的房子不光在价格方面会有绝对的优势，在赠送面积方面也会让你满意。

　　很多楼盘在销售一楼的房子的时候，会把一楼的赠送面积，或者带一个小院子，作为一个最大的亮点来介绍，这样的房子中老年人是非常感兴趣的。

　　首先是一楼的房子入住起来的格外的方便快捷，也不用每天等电梯、爬楼梯等等，不管是晚饭后出门遛弯，还是在家里待待自己的孙子、孙女。都是非常方便的。

　　在一楼入住的人会有这样一个感受，任凭孩子在房间里面肆意地玩耍。也不会有人主动找上门来。楼下是没有人的，也不会有人主动找上门来。

　　要是放在其他楼层的话，早就有楼下的邻居对你提出警告了，就连晚上下班晚点回到家的时候，走起路上都是很轻的，害怕惊醒楼下的邻居。

　　很多小区销售的一楼的房间，大多都有赠送面积，而且赠送的面积还都比较多，像一些别墅，几乎都是在自家的门口带一个小院子，夏天的时候，可以坐在小院子里面乘凉打牌喝红酒等等。

　　按照房产销售大数据来看，一般低楼层都是年龄偏大的一些人，中间楼层都是中年人有经济实力的人，顶楼一般情况下，都会用于出租或者年龄小的刚需条件下购买的房屋。

　　这个大数据不能说是100%的正确吧，但也是八九不离十的状态了，其实老年人之所以选择低楼层除了价格优势以外，主要的是生活很方便，特别对于腿脚不是很灵便的老年人。

　　其实这也不算是一个坑吧，因人而异，在我知道的范围内，一楼带院子的房子都不是很好，其中我三叔就是在这样的房子里面，翻了一个跟头，直到现在这个房子都卖了三年了，还没有卖出去。

　　2022年的时候，三叔就在城里购买了一套房子，主要是离自己的工作地点比较近，一方面买房是为了工作，还有一个方面就是以后可以把家里的老人接过来一起住。

　　当时买房的以后，就只剩一楼和顶楼的房子了，三叔相互对比了一下就选择了一楼的房子，一楼的房子不仅有额外赠送的面积，还有一个院子，将来可以打理成一个花坛。

　　在这样的房子上面，价格也是有相当大的优惠，当时一咬牙就买了，房子到手以后，三叔觉得自己的院子装修成花坛，显得有些可惜。

　　后来询问了物业，能不能将自己的院子部位，在不影响整栋楼结构的情况下，改造成一个其他的结构，物业当时没有做明确答复，让尽量不用动小区里面的一些设施。

　　三叔后来直接把花坛的位置，改造成了一个车位，这样的话，他就能省下买车位的钱了，一个车位也要十万元呢，这样一改变，变相的将自己的额外面积，升级成了私人车位。

　　半年后，有关部门查下来以后，说这个车位属于违法建筑，要当时建造这个车位时的审批手续，三叔哪知道自己在家的合理面积之下，建造的也属于违法建筑吗

　　三叔走访了几家同样户型的人家，很多人都表示，以后买房的时候，千万不要买带院子的房子，现在他们就遇到了一些困难，很难解决。

　　1、一楼带院子的房子，夏季特别臭

　　一般大多人都会在院子里面，种植一些花花草草，在净化空气的时候，家人看到盛开的话，心情也是无比的美妙，按道理来说，是一件非常美好的事情。

　　但是等你这样做了，你就会后悔了，一些野猫、野狗。还有一些其它的小动物，会直接把你的家门口，当成了一个天然的厕所，等你发现了，还觉得这种给自己的花花草草上肥料。

　　可是时间一长，这种味道就上来了，一天真的不敢出门，特别是在夏天的时候，只要一开门一股子臭味就会迎面而来，时间一长真的和生活在卫生间是没有什么区别的，

　　本来还想着用这些花花草草来净化空气，实际上这些都是污染整个空气的来源，一些野猫、野狗。就习惯找这样的地方来“方便”。方便完就跑了，还真的连一点办法都没有。

　　2、一楼带院子的房子，房间特别的潮湿

　　带院子的房子，很多时候，在门口院子的地方，大多数都是选择不用水泥进行硬化处理，会在院子里面保留一些空地出来，平时也可以种植一些瓜果蔬菜等等。

　　这些肯定都是很多人的第一反应，事实上也就有很多人按照这样的想象来了，在院子里面种植一些黄瓜、西红柿等蔬菜，这样能够极大的方便的人的生活，在方便生活的同时每天能吃上新鲜蔬菜。

　　当然这种操作，有利有弊，遇到夏季多雨的季节后，雨水会全部被这些蔬菜的土壤所吸收，每次土壤吸收都能处于饱和状态，在不下雨的高温天气时，往往湿气会从房子的角落冒出来，天气气温越高湿气就越大。

　　对于挨着小菜园的房子，下雨过后遇到天晴以后，在墙面都能看到小水珠，房间的墙面也是经常的发霉，老人要是住在这样的房间，迟早可能会对健康带来严重的影响。

　　3、一楼带院子，很容易高中坠物

　　一般情况下在一栋楼的楼底下，都有或多或少的绿化设施，每个人都楼底下绿化带路过的可能性很小，就算你入住的这栋的人员质量再高，都是无法避免可能会发生高空坠物的风险。

　　任何事情都要防范于未然。就拿鸡蛋来说吧，一个30克的鸡蛋，从4楼落下就足以将头砸出一个脓包，18楼落下鸡蛋后，足以将头部砸穿，这个时候生命也会因为一个鸡蛋而终止了。

　　很多时候，高空坠物不一定会坠落30克的鸡蛋呀，也有可能是完全大于30克的东西呢，与其坐在楼下赌性命。还不如乖乖地待在自己的家中。有句话说得好，人在家中坐，祸从天上来。

　　尽量少在院子里面活动，很多人为了防止这种情况诞生，会按院子里面安装保护措施，来应对这种突如其来的高中坠物。

　　一年后你就会发现，你安装的保护措施的上面，早就变成了“垃圾厂”了，不要把楼上每一个人的素质都想象得很好，尤其是家里有小孩的家庭，他们不懂高空抛物的危险性，很有可能会造成危险性。

　　4、一楼带院子，夏季蚊虫能咬死你

　　特别是到了每年的夏季，蚊虫一直是困扰着每一个家庭的杀手，蚊虫喜欢在阴暗潮湿的地方生活，正好你一楼的房子，夏季就是很潮湿的。

　　所以蚊子就把一楼当做成为首选的栖息地。要是你在一楼的院子里面再种植一些绿植，这样就能促进蚊子的繁殖，创造了最佳理想的环境。

　　就算保护措施做得已经很好了，也是阻挡不了蚊虫的进入的，在夏季睡觉的时候，有多少人体验过，被蚊子咬醒的痛苦。你的消灭速度永远比不上蚊虫的繁殖速度的。

　　住在一楼的人，就做好被蚊虫叮咬的准备吧，这点是作为住在一楼的人难以启齿的痛苦，很多人之所以不选择一楼的房子除了潮湿以外，这点也是很重要的因素了。

　　5、一楼带院子，下水道特别容易堵塞

　　这除了一楼的房子下水道容易堵塞以外，还有重要的一点，夏季在下暴雨的时候，一楼很容易积水，再加上一些下雨之前的残枝落叶，很容易给雨水冲到下水道口，堵到下水道口。

　　一楼的房子地势都是很低的，有的一楼的房子，窗户距离地面的距离不足50公分，也是很常见的一些事情了，下水困难就会对一楼的住户带来很大的威胁。

　　还有就是整个卫生间下水管道也是很容易堵塞的，作为一楼的房间卫生间反臭的问题，是难以避免的事情，整个卫生间会被浓浓的臭味所包围。

　　让住在一楼的人，这点是难以承受的，虽说一楼的房子给自己生活带来了方便，但带来方便的同时也有很多不利的因素在里面，尤其是一楼带院子的房子。后续一系列问题全都就出来了。选择一楼带院子的房子的人，这点需要特别的谨慎。

　　一楼带院子的房子，看似非常好，有利于生活，小小的院子不仅可以陶冶生活的情操，还可以增加生活的趣味性，殊不知这种想现场只是你所看到的表象。

　　当你真正拥有这样的房子的时候，你才会发现这样的房子原来就是一个坑，缺点大于优点太多了，所以选择这样的房子，还需要擦亮的自己的眼睛，能不选就不要选择这样的房子，否则后悔的是你自己。

　　别买一楼带院子的房子！

　　我是做房产咨询的，我来告诉你真相！

　　我们普通人买房子都是不容易的，当然希望能买到一个称心如意的房子，希望价格低点。

　　开发商就故意把一栋房子给分成了三六九等，一楼到顶楼，每一层都价格不一样，但是这个价格又不会相差很大。

　　比如15层和16层也就相差200左右一个方，但是一楼，二楼和顶楼却特别的便宜，有的地方甚至比普通楼层便宜1000块。

　　这就造成了大家的选择综合征，有的人说有多少钱办多大事情，但是很多普通人又想便宜又想舒服，就很容易在一楼和顶楼中间选择。

　　开发商其实知道顶楼并不难卖，尤其是那些带有隔层的顶楼，很多楼市投资者专门买那种顶楼，但是我一年接触上千位投资者，大家都说不买一楼。

　　如果是商品房，那基本上一楼开发商是不舍得浪费的，特别是大型小区，但是回迁房等政府建造的楼盘，都会把一楼空出来做休闲区。

　　开发商既然开发出来了一楼，那怎么卖呢？有的聪明的开发商就会故意打擦边球，说买一楼送院子。

　　如果你准备买一楼，是听到送院子才心动的话，那恭喜你，你已经成了大傻子了！

　　首先我们来看看一楼送院子靠谱不靠谱？

　　我可以直接告诉你，不靠谱！原因就是你的房产证上面明确标注的产权面积，里面是不包含院子的。

　　这句话一说你懂了吧，无论是你房子的建造面积和你的使用面积里面都不包含院子。

　　你的院子其实就是公共面积，除非你买的时候开放商注明了另外赠送20平方院子。

　　这个时候院子的产权是开发商买下来送给你的，这才是你的。

　　不然你的院子就是公共绿化面积里面，是小区所有人的，你没有权利给围起来。不然就等着物业喊城管来拆吧。

　　如果有院子值得买么？

　　还是不值得买，因为高层建筑下面的一楼室外是超级危险的地带！

　　说到这里我就说一个故事，我有一个客户朋友就是买在了一楼，当时开发商是注明了赠送院子多少个平方，并且特意围了起来的。

　　客户说当时买房子就是看重了这个院子，弄个阳光房，这晚上躺在靠椅上喝着茶看着星光多么的有意思。

　　装修的时候花了差不多十万才把院子给打造成满意的效果，那时候阳光房还没有建造起来，有一天躺在靠椅上睡觉，突然脸上啪一声。

　　朋友一睁开眼睛，手一摸，一口浓痰在他脸上。那个恶心啊，朋友张嘴就骂，上面无人回答。

　　经过这件事情朋友赶紧的把阳光房建造好，不然哪天睡觉嘴巴打呼噜，万一一口浓痰进了嘴巴就完蛋了。

　　阳光房建造好了以后，就一年时间上面就是各种垃圾了，有一次竟然发现了一张卫生巾，你说恶心不恶心！

　　为此朋友对我说，后悔当初没有听我的，没买16楼，买了一楼，恨不得早点卖了，住的窝心死了！

　　一楼潮湿，有虫，采光差这些大家都知道，很多人选择一楼就是看重了院子，但是有多少想到过那个院子未来就真的适合你么？

　　很多地方的小区买了一楼带院子的最后院子并不属于一楼最后把开发商告上了法庭，最终还是败诉！

　　为什么说买房子一楼带院子的就是最大的坑，看了我上面的故事还不明白么？

　　除非你是别墅，或者五六层的小高层，那种动辄二十多层，十几层的高层就算那个院子是你的，估计你都没办法使用。

　　虽然高空抛物已经是违法行为了，但是你抗不住楼上一口痰啊，那个不是物品，也没有伤害性，但是那个恶心才是最难受的！

　　朋友们，你们喜欢一楼带院子的高层么？评论区说说看呗！我等你哦！

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　　一楼带院子的房子，看起来不错，但是有很多隐患，一是一楼房子下水容易堵。二是乱、吵、潮，夏天蚊子多，虫子多，而且脏，还有隐私方面的不足。三是楼上掉物，有危险性。四是小区很多管道，地下设施，出现问题维修时需要破地面，很麻烦。所以，尽量不要一楼带院子房子，看起来好，实际是个坑。

　　得便宜卖乖，一楼带院子的房子比其他楼层都贵，贵有贵的道理，院子可以种花、种菜。要是啥都不干，生长野草，就不是一楼带院子的问题了。

　　一，高层、小高层带院子的一楼买了就是坑。这样的一楼下面就是负一楼的地下车库，院子说白了就是建立在负一楼楼顶上，表层土壤较浅还是用生土甚至建筑垃圾填埋而成，如果你准备用院子养花种菜，那得把整个院子的土都换掉，再加上有机肥料，经过三五年的土壤改良，才能正常种菜养花，这几年费用和花费的精力让你无可奈何花落去啊。

　　二，高层，小高层一楼带院子，经常遇到楼上扔下来的物品。最初买带院子的一楼就是想有一块属于自己的小菜地，种上自己的菜，可以吃到放心蔬菜，但是理想很丰满现实很残酷啊，如果你正好在院子里打理自己的小菜地，不小心被楼上掉到头上的物品砸到，那就是祸不单行，飞来横祸啊，这样的一楼带院子你觉得不是坑吗？

　　三，高层，小高层一楼带院子的不容易采光。不管你在院子里种植蔬菜还是养花，都需要阳光，一般情况下，一楼是采光最差的楼层，即使是夏天，如果前后楼间距不是特别大，一楼夏天院子里不容易被太阳照到，即使中了菜，也因为缺乏阳光，长势不好甚至死亡，最主要的还是影响室内采光。

　　四，最大的坑还是你购买这样带院子的一楼，价格都比较高。开发商正是抓住院子可以种菜养花的心理，宣传手段也是给你田园般的感觉，一般一楼价格都比较贵，等你购买到手，才发现已经掉进了这个坑里，后悔也来不及，所以购买高层带院子的一楼要慎重，最好实地看一看，院子的土壤，采光等问题，如果都比较好，买上一楼还是比较好的。