感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房间进行浅析，县级市场的房产个人是不看好的，借此机会以宝丰县（河南平顶山市宝丰县）为例，简单进行分析。

　　图上所示是2022-2022年宝丰房价走势图，可以看到2022年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2022年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目。究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，拆迁安置是主因（拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升）。

　　从2022年开始就有拆迁安置的消息，但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2022年和2022年，这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城，一些与原本市区相邻的区域就是重点对象（一些已经被划为），这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。按照平顶山新区的规划包括了：新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。

　　第一、这样的区域房价跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一张图所示，进入2022年后随着拆迁安置的动作减慢，房价直接下跌，从均价7300元左右，下跌到5500元左右。可以说这种区域的房价跌落不用3年，只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。

　　第二、对于拆迁安置的居民来说，尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了（有地方住了就不要投资了）。因为对于房子的投资主要有两个用途：坐等升值（卖出）和出租。1、县级市场本身人口就少，再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求（或者说只是暂时的住房需求多），所以想要靠出租做生意很难；2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的，因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。据我对于河南县级市场的了解来看，除去郑州周边的和几个省直管县（市）发展还行外，其他的产业几乎就是不堪一提，房价升值会很难。

　　建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段，不可否认确实是造成了房价的短暂上涨，但是因为没有后续支撑，房价回归理性是必然。时间不会太久，个人觉得一年半载就差不多了。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

　　

　　宝丰作为河南省平顶山市下辖的一个县，目前的房价是有点高，但也不会有太大的上涨动能，所以未来的房价应该是保持相对平稳态势，不会出现大涨或者大跌行情。

　　宝丰县位于河南省中西部，隶属平顶山市，总面积722平方公里，辖9镇3乡1办事处1林站，321个行政村，总人口51.7万人。宋初，因境内矿藏丰富，宝货兴发，物宝源丰，奉敕赐名宝丰县。宝丰县是“中国曲艺之乡”、“魔术之乡”和“民间文化艺术之乡”，为河南省八大文化改革发展试验区之一，而两河治理和城乡一体化建设，产生了大量的拆迁户，虽然也建设了一定数量的安置房，但无法满足需求，而且拆迁货币化安置催生的刚性需求集中爆发，房价上涨连连，甚至一度超过平顶山市区的房价，这也是前几年的大幅度上涨的根本原因。

　　目前在宝丰购房的大概就是三大类人：一是手握大量货币的拆迁安置人员，二是从镇村进城享受生活的农民，三是无力在一二线城市购房而返乡置业的人员。从群体数量来看，除了刚需的拆迁户外，随着城镇化进程加快，农民进城应该是数量最大，而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中，因为这类人更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择购房。而当这一波高潮过后，购房需求会逐渐下降，需求下降了，那么房价自然也会跟着下跌。

　　综上所述，江南宝丰的房价不会出现大幅度上涨，反而可能出现小调整的态势，但总体格局将保持平稳。

　　我就是地地道道的宝丰人，我也来说说我的看法，不喜勿喷。我觉得房子不会降价，原因是：一、自我为例，出生在农村，现在正在努力往县城进，进县城需要房子吧，没房子始终觉得融不进一个地方，所以房子成了第一要务。二、现在县城大改造，各类设施、绿化都在完善，城区周边大面积拆迁都在进行，大把的拆迁户没有房屋，甚至有整村都在外租房的情况（孩子他舅家一个村都因拆迁在外租房）。这都成为房价不降价原因。三、拆迁户手里有钱，为了有家一直选条件好的房，所以像建业这样的房产商看到了这一点，迅速提高房价，造成周围房价跟风提高，从三千升到五千多。四、房子也是家庭必须品，不好的有钱想改善。五、现在男多女少现象很严重，我们村及知道的一些村三十多的男性大把都没对象，为了改善面貌，都是千方百计创造条件，有能力的去大城市，没能力的就想在县城。综上所述，都造成了宝丰的房价居高不下。当然，我说的都是比较小层面的。大层面的城市化、高铁效应、人居环境改善、与新城接壤等等我都不多说了。王能给你提供帮助，谢谢望采纳。

　　

　　

　　感谢邀请，我老家是鲁山的，就来谈谈对邻县宝丰的看法。

　　我认为宝丰在未来三年内房价只会小幅度回落，但上涨的空间也不大。

　　第一是宝丰进行两河治理，城乡一体化建设产生了很多的拆迁户，现在宝丰也建设了很多安置房，所以一时半会儿这些楼盘并不缺乏市场，房价才会上涨。

　　第二是宝丰县东南正在修建平顶山西站，宝丰也在建设高铁片区，高铁一响、黄金万两，不仅吸引了开发商，也吸引了一些人的投资眼光，这也是宝丰房价上涨的原因。

　　第一、宝丰虽然坐拥平顶山西铁路站和将来的高铁站，但房价涨到五千以上确实不低，鲁山也只是在南环一带才有这个价格。再者宝丰本地的收入水平还很低，一旦拆迁安置房入住完成，那么新建的高价楼盘又有多少人买的起呢。

　　第二、宝丰距离平顶山很近，现在平顶山房价五六千的也比比皆是，如果换做是我宁可一平贵几百我也会选择平顶山，毕竟一个是县城，一个是市区，差距还很大，所以宝丰的吸引力并不大。

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　　你调查了吗，均价7300谁给你提供的数据，宝丰的房子均价4000还差不多，没有经过核实的数据，最好不要瞎写，你要为你所说的话负责人的

　　首先说明一下个人观点，宝丰县的房价至少在三年内不会出现下降的趋势，原因分析如下：

　　1.宝丰县的房价近几年出现上涨的趋势，也是在宝丰县城区面貌发生改变的时候才出现房价上涨，这和全国的形势是一样的。城市整体面貌的改变和城市基础设施的完备，加上公园，游园等生态建设的完善，城区市民的生活水平得到大幅度提高，生活追求也得到提高，在一定程度上提升了房价的溢价能力，因为人民对生活的追求会越来越对居住环境会有更的要求，所以说房价在一定程度上也会出现上涨，尤其是新的小区高端小区，这，与城市的经济发展是密不可分的

　　2.近几年，宝丰县城内不断进行城中村改造和房屋拆迁，在一定程度上照造成了拆迁户手中握有大量的资金，没有房屋居住，这样的情况下房地产市场肯定会出现上涨甚至火爆的局面，因为居民用房，住房是刚性需求，再加上其他市民的购房需求，在一定程度上也造成了房地产的火车，所以说，房价肯定会逐渐上升。只有等到这批拆迁户购买到自己的居住房，或回迁之后或手中的资金消耗完之后，房价可能会去正常价位

　　3.由于宝丰，与新城区相接，加上近期即将通车的高铁，也会在一定程度上对房价上涨造成一定的影响，交通的便利和区域优势也是房价上涨的一个重要原因。高铁的投入使用，会大大粗湿，周边房产价格出现上涨，相关配套设施更会完善相关生活基础设施也会完善，所以说周边的房价也会出现一定的上涨

　　4.对全国来说，房地产价格基本上是处于稳步上升的态势，至少来说，近些年会近20年，我们的县城还没有出现房价下跌的趋势，所以说房价在未来的几年内肯定不会出现下降，最差的结局可能是有价无市，但是个人认为肯定不会出现房价下跌，因为中国的经济，尤其是县域经济基本上都是地产经纪

　　5.近几年，暴风人也是越来越有钱，我们从街上的车辆，尤其是一线品牌的车来说，可以看出，宝丰人是越来越有钱，这说明各个县乡镇的人口在逐渐的望城区转移，这在一定程度上也会造成房地产购买力旺盛的局面，所以说在一定程度上房价也不可能在短期内出现下跌.

　　没有升值的空间

　　纯属胡扯，平顶山市区才6000---7000的价格，一个破壁宝丰你说的那么高？现在宝丰是4000左右，不过近段有小幅度增加也就是开发商自己再炒作！不分高端点的5000左右，那么贵了直接去市里不好吗？非要在一个县城里花那么多的钱买房子？

　　本人6年二手房销售经验，我发表下自己的看法

　　买房是一家人很重要的事情，不能头脑发热，也不要犹豫不决。

　　有拆迁带动，房价肯定会像蹭蹭地上窜。此时投资购房往往有点赌一把的意思。

　　我认为如果想在此时买房，那就需要提前把握拆迁动向，不要等大家都想买房的时候扎堆购买，此时开发商或者二手房肯定要涨价。

　　但有时候扎堆现象又会避免不了，因为拆迁款的分发时间应该大概是统一的。

　　我的建议是可以先租房过渡一下，等大家的买房高峰期过去之后，那就变成买方市场了，再下手也不迟！！

　　宝丰？当和尚很多的那个地方？