谢谢邀请，试试回答一下。

　　只有两种选择卖或不卖，没有第三种可能，如有就是阴阳合同，属违法行为，不作讨论。

　　假如该房子面积为100平方米，单价19万/平方米，市值1900万。官方参考价13万/平方米，总价1300万。两者差价600万。假如高于参考价，不能网签。

　　第一种情形：选择惜售，选择不卖。原因是业主是小财主，全款自有资金购买，没有经济压力。另一种是首富30%计570万，银行按揭1330万，如果卖了，不仅亏了首付570万，房款全部还贷款，还倒欠银行30万。打死也不能买。惜售并选择不卖，全深圳只有这样的二手房一套，浪花都没有，微不足道。如果有这样的二手房1000套、10000套、50000套，深圳二手房市场将归至冰点。从业主的心理活动分析惜售不卖是大概率事件。

　　第二种情形：选择卖。因为业主等钱用，虽然有损失，但比钱更重要出现了，选择更重要的。如果业主愿意1300万卖，600万差价，这祥的好房是主管部门审批卖给有贡献的人才，则由主管部门定。如果是由市场定，可能会有100个、1000个买家，怎么办？只有参考一手新房办法摇号，靠运气。深圳只有这样一套房，没问题，无非就是上头条。如果有这样的房1000套、10000套、50000套，则形成了壮观的摇号大军，冻结资金数千亿，耗费公共资源无数，很难做好。

　　深圳人特别勤奋和聪明，为了将房价降下来，一定会找到解决办法的。我们选择等待。

　　就像网上有些人说的，银行大概率会按这个指导价放房贷，对银行来说降低了坏账的风险。

　　如果业主不降价，就只能买家增加首付，少贷款了。这样的后果就是买房的资金要准备更多了，以前只需要三成首付就可以买房，现在可能要付到六、七成了。买房变得越来越困难了，钱少的人就只能再等等了。

　　买房的人减少了，卖房的坚持不降价，也卖不出去，市场上的买卖双方都会变少了，房子的流动性就会变差了，火热的市场就会降温，可以抑制当前房价的快速上涨，未来可能会维持在现阶段的价格，消化前期的涨幅，再缓慢上涨。

　　政府做了这么多调控就是希望房价不要涨得太快，影响了正常的经济。现在深圳的房价确实涨得太离谱了，再涨下去会造成企业和人才的外流，这也是政府不希望看到的。如果这个政策还不能控制房价，相信未来还会有更多的政策出台的。

　　我觉得政府应该严控中介行业，房价的上涨与中介的各种造谣，推波助澜很有关系。只要社会上出现一点风吹草动，就会被中介当成各种利好，大肆传谣，弄得人心惶惶。像去年底中介都在造谣要增加契税，以此推高房价，事后也没有任何一家中介因为造谣受罚。监控好中介，打击炒房谣言，房价也就没法大幅上涨了。

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　　房价是由供需市场决定的，深圳二手房官方“参考资料价”只是一个参考值而已。真正价格是市场说了算！19万的房子业主会13万卖吗？不可能，想买的也会观望一段时间，慢慢的时间换空间，19万涨到29万的时候买家拍大腿后悔，决不想信官方“参考价”了，再不买又要涨价了，随着货币不断贬值手里的钱感觉越来越少。手里有钱的人还是会下手买房，更何况深圳土地资源越来越稀缺。你说业主们会不淡定吗！等时间换空间吧！一切都会发生的[灵光一闪]

　　市场规律是不以任何人的意志改变的，阻止、破坏规律的人终究会成为炮灰。

　　深圳住建局近日发布了二手房成交参考价格，大家也都注意到参考价格与其他二手房平台公布的均价和挂牌价相去甚远。差价普遍都在15%以上。平台均价5.6万均价的小区在参考价格表中只有4.8万，平台单价19万的豪宅在参考价格表中也只有13万。如果深圳二手房都按照这个趋势成交那么深圳的房价就真的能够降下来了。

　　那么为什么深圳住建局给出的参考价格与平台的价格有这么大的差距呢？

　　其实原因也是显而易见的，首先，平台给出的价格比较有一定的水分，我们都知道二手房都有谈价的空间，挂牌价要相比成交价高一些。其次，虽然深圳已经是二手房三价合一了，但是官方拿到的价格往往都是购房者和卖家避税的价格，所以要比机构掌握的数据低一些。最后，深圳希望二手房价格与新房价格看齐，降低购房者赚钱的预期。

　　综合以上三点我们不难看出，深圳正在希望通过成交价格参考表瓦解二手房居高不下的价格，降低购房者对于二手房高回报的幻想，让买二手房的购房者对于当前的房价产生一定的怀疑，从而降低二手房市场的热度。

　　深圳想出来的这一招不可谓不精妙，但是这样的政策其实也有一定的局限性。毕竟官方给出的参考价就是一个均价，但在实际交易过程中二手房还受到楼层、朝向、采光、装修等多方面因素的影响。就单单说学区房的价格就不可能被这个所谓的知道价格给突破。至于其他住宅的价格也还有主观加价的可能。

　　所以说这个参考价格更多的应该是给银行看，只要因看卡住贷款的口子不放开，那么二手房的价格就必须下调。否则购房者就没有足够的能力买到房子，二手房市场也会陷入低迷。或者说深圳应该在试水参考价格之后直接强行控制二手房的价格，由此避免二手房房东捂房造成购房者不必要的恐慌。

　　深圳的楼市问题存在已久，不是一朝一夕可以解决的。只能通过不断的试探才能找到最终的出路！

　　遇事莫要慌，先发个朋友圈嘛。你可以吐槽一下新政策，什么类似飞天茅台1499元的指导价啦、什么越调越涨啦、什么打压刚需啦等等，反正是一定要在群里和众多炒友们互相吐槽打气，咱都是非富即贵的主，谁也不能认怂。

　　眼看都是除夕了，好好收拾一下在价值1万/平的豪宅里度过一个欢乐祥和的新年吧，憧憬一明年纸面财富还能增长几位数[给力]

　　年后趁着低价，看看豪宅区还是不是能够再撸它几套，现在价低先存着，将来房价再翻几个跟头后卖出，必能大赚一笔。

　　如果深圳没有那么合适的房子，打个飞的到北上广看看嘛，在追加几套豪宅，毕竟有深圳打头涨价，其他三个一线城市也会落后了啊。

　　大业已成，等着国家放弃“房[比心]住[比心]不[比心]炒”的时刻，大片的韭菜正向你走来[加油]

　　出台是指导参考价不是限价，所以业主可以考虑捂盘不卖，中介公司完全可以配合业主操作。只要市场继续保持惜售价格自然坚挺。

　　

　　深圳房价历来是越限越涨，越涨越限，这次也不会有什么结果，唯一的结果就是刚需买房的人首付的更多了。