1栋32层的住宅楼，抛开土地成本，如果单纯从建房的成本去看的话，其实成本不会太高，但这里面的各项费用开支明目繁多，很多地方都要花钱。

　　虽然我不是从事建筑行业的，但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱，所以通过实地考察与分析他们的财报，还是能够了解一下各项开支的去向的。

　　一般情况下商品房的建造成本具体如下。

　　一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。

　　至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。

　　搞一个工程肯定会有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。

　　正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。

　　在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情，但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。

　　比如勘探费，三通一平费，建围墙的费用等等，这些费用加起来大概在16元每平米左右。

　　建筑费用，这是建造一栋房子最主要的成本构成，这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等，这些费用全国各地大同小异，一般在1500块钱左右每平米，不同地区可能有50~100块钱之间的差距。

　　房子主体结构建立起来之后，并不是说你马上就可以入住了，还要做很多配套工作，比如通电工程，通水工程，通气工程，安防工程，管道铺设，小区景观绿化等等，这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。

　　其他费用也比较多，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费等等，这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。

　　把以上各项费用加起来之后，1栋32层的住宅楼，每平米的造价大概在2100元左右。

　　当然除了上面这些费用之外，一栋楼建成之后，从开发商转到消费者的手里，这个过程还会产生其他费用。

　　比如开发商的营销费用，人员费用，办公成本费用，税费成本，此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等，至于这些费用是多少，不同的地区会有很大的差别，一般是在800块钱到1000块钱之间。

　　所以综合以上各项费用之后，开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间。

　　这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说，其实是比较低的，那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢？这个未必见得。

　　除了建造成本之外，实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本，所以对于各大开发商来说，真正的毛利润大概在30%左右。

　　要分不同区域，包括中装修在内，每平方米建筑面积大概在两千至一万两千元！前提条件是层高三十二楼，不是二十楼以下，更不是砖混结构！防八级地震！

　　依据人类社会的基本核心价值观的原则，公民的基本住房民生保障面积不应该加土地成本价（一生只能享受一份，从出生时开始享受，死后还给国家，子女不能继承宅基地）！也就是象农村居民一样享受住房民生保障！（近似于城镇居民集资建房，也相当于城中村改造还房，但不能超过基本面积）！

　　任何一个人只要从来到世上，都有权享受一份土地面积，这份土地面积应当根据行政辖区内的人均计算！

　　把这一份土地面积用一部分来种农产品解决生存（就业，工作），另一部分用来建设住房，城镇居民把这份土地用于就业和居住！（修建工厂，开公司，经商创业）！

　　所以如果住房面积超过了基本住房民生保障面积的就应该上税，也就是收土地税！收到让超住房面积的人把住房卖掉为止！这才是公平原则！

　　抛开土地成本，单单建一栋32层的，一平方米的建筑成本是多少？

　　32层已经属于高层建筑了。除了土地成本外，还有很多前期的成本要核算进最终的房价里的，如三平一通、外墙、绿化还有地质勘查、设计、 监理等等杂七杂八的费用。大约在每平米百元以内。低的可以做到四五十左右。

　　主要的建筑成本以毛坯房建成为例测算，2022年的价格大约在每平方1600元。这里面包含土建和安装，土建成本约每方1300－1400元左右，又分别包括主体结构每平方约1000元，基本装饰约150元，外墙粉刷、塑钢门窗和电梯等附属设施费用约每平方295元左右。

　　安装费用大约在每平方255－280元左右。包括电气照明大约每方约120元，水暖安装和消防设施设备等约120元。

　　一些高级住宅还有信息自动化设备等，大约还需要预算每方15－20元左右。

　　这部分费用包括配电安装约75.00元每平方米，供暖供热、煤气安装和室外管网及路面等120元左右。

　　把几部份费用累加起来，高层住宅的土建成本大约在每平方米2100－2200元左右。小高层的话大概在1600－2000元左右了。

　　事实上，建筑成本核算是很专业的工作，即使是同一家设计单位设计出来的图纸，你让不同的单位给你核算，有时候差距也会比较大。不同的区域、不同的装修设计风格、不同的时期，建筑材料价格的变动等都会带来不同的价格差距。

　　根据全国的平均土地开发价格来看，土地的开发成本占比整个房屋建筑的总成本48%，这也是要观看地区的48%已经快接近房屋开发成本的一半了。

　　土地开发成本占到总房屋建设的48%，是指的是正规规模的小区建设，并不是说单建一栋楼的成本所在。

　　由于需要建筑32层高的住宅要考虑到地震上的问题，这样的房屋建筑越高所花费到的费用也同样在增加，所以像自建房所花费到的费用在1000~1500元每平米在高层建筑上是不可能实现的。

　　（1）前期投房屋主要开发成本有三项费用。

　　土地勘察费：按照目前的市面价一般为3元

　　图纸设计费用：图纸的设计按照这样的高楼层一般为30元每平米

　　围墙以及三通：三通指的是通水，通电，通路以及加上围墙的费用一般去到15元

　　前期开发成本为3+30+15=48元每平米。

　　（2）房屋的建筑成本主要是包含六项的费用。

　　土建费用：随着2022年我们的材料上涨了一倍有余，现在的主体结构价格基本上去到了1800元每平米。

　　基本装饰：房屋的外观必然是要做上一定的装饰物的安装瓷砖或者是喷上外墙涂料费用约为150元每平米。

　　外墙保温：现在外墙是需要做保温层的而保温材料并不是很贵约80元每平米。

　　基本的门窗：房屋建设的过程中还要加上门窗的加入这些费用约为70元每平米。

　　电梯的费用：30层的建筑物最少需要两台电梯，而电梯平摊到房屋面积里面基本上为60元每平米。

　　消费水电的安装：水电安装再加上消防报警器，智能化安装这些费用和加在一起约为300元每平米。

　　价格全部都是包含人工在内核算建筑成本为：1800+150+80+70+60+300=2460元每平米。

　　（3）生活的配套费用主要有三项成本。

　　水电燃：这三项费用必须要通到位这三项费用加起来的成本为150元每平米的开销。

　　道路铺设：在楼宇建好后必须要有相对应的道路来铺设进去小区费用约为30元每平米。

　　小区的绿化：由于只见一栋楼，可能没有绿化的情况这些费用就不算入在内。

　　生活配套的最基本费用为150+30=180元每平米

　　（4）其他的一些杂费开销以及税费。

　　杂费的开销真的是有很多没办法很详细的列出来给大家观看，基本上这些杂费的开销费用占到350元每平米。

　　在房屋建设的过程中是需要进行打税的，而这些费用不算上土地的打税成本一般占到房屋开发成本的25%打税金额约为760元每平米。

　　房屋建筑的最基本成本核算下来：48+2460+180+350+760=3798每平米。

　　▲为什么建筑成本这么低，楼盘价格却这么高呢。

　　我们刚刚核算下来的，只是部分费用并没有算上其他的费用，如果真正的一个小区建设上来还有土地，土地出让金，地下停车库，小区绿化，市政工程，融资成本，房屋销售费用等各方面的东西，加起来的费用是非常的高昂的，并不是单纯的像这样建一栋房屋所花费的一部分钱这么少。

　　在房地产行业内一般都是有个比较粗暴的算法，就是楼面价乘以2就等于房地产未来所要销售的价格，例如房屋的楼面价为1万元每平米，最终房屋销售的价格都是在2万元左右每平米。

　　总结：

　　建造一栋高层的房子，所花费到的费用其实真的并不是很高，很多的费用是花在打税以及土地成本的开销市政工程等各方面的支出上。

　　小区的价格为什么建筑成本这么低能卖这么高，主要是土地原本价格就高，银行融资成本也高，打税的费用也高，这三项费用几乎就占据了整套房子所出售的价格70%，其实建筑费用在一线城市占比都达不到10%。

　　现在，一般二三线城市的房价每平方都要万元以上，高层建筑虽说是能节约土地，但是也没发现便宜多少，反而还会因为得房率的问题，显得更贵。房价也因为“市场因素”，而持续推高，直至普通百姓难以承受。

　　那么，一平方的建筑成本到底是多少？下面我们就用城市中比较普遍的32层的高层住宅，粗略的计算一下，一平方米建设成本是多少？为什么？

　　一般土地的开发费用会占 整个建筑造价的48%，不过这部分费用，按题主的要求，暂时抛开。

　　一，高层建筑成本包含哪些？

　　（一）前期费用三项

　　1，土地勘察费 :目前市场价大多在3元/平米左右。

　　2，设计费: 32层的高层建筑设计费一般为30元/平米。

　　3，建设围挡和三通: 三通是指通水、通电、修路，再加上围挡一般为15元/平米。

　　三项合计 : 3+60+15=48元。

　　（二）建筑成本六项

　　1，主体建设费用: 目前，建筑主体，即土建部分价格基本上都是在1800元/平米。

　　2，外墙装饰: 包括墙体罩面、贴瓷砖、喷涂等工艺，费用为150元/平米。

　　3，外墙保温: 目前的建筑，都要做外墙保温，一般80元/平米。

　　4，门窗: 包括大楼大门、每户入户门、每个房间窗户、走廊、楼梯间窗户等，这一项为70元/平米。

　　5，电梯: 32层高层建筑至少需要两部电梯，电梯的各项成本费用摊到房屋面积里，大约为60元/平方。

　　6，水电和消防报警器: 大楼的基础水电安装以及消防设施和一些智能化设备， 这些费用合计为300元/平米。

　　上述六项总成本 :

　　1800+150+80+70+60+300=2460元。

　　（三）配套费用三项

　　1，水、电、气 :这3项最基本的生活配套费用为150元/平米。

　　2，小区道路: 楼房建好后，道路也要跟上，道路费用为30元/平米。

　　3，绿化: 现在的小区绿化都非常讲究，这是吸引入住的重要条件，因此，开发商都在此投入较多，不过如果只建一栋楼，绿化暂时不考虑。

　　生活配套工程成本合计 :

　　150+30=180。

　　（四）其它费用 :

　　1，杂费 :建筑一栋32层的高层建筑，这项杂费也不可小觑，这些杂费，达到了350元/平米。

　　2，税费: 建房，说穿了也是一个商业行为，因此各项支出都需要打税，如果不包含土地使用税，其它税费要占整个成本的25%，约为760元/平米。

　　其它费用合计 : 350+760=1110元。

　　整个建设成本（每平方）总计 :

　　48+2460+180+1110=3798元。

　　经过上面的简单计算，大家对于高层建筑的每平方建设成本有了一个粗略的认识。表面看起来成本并不高，不足4000元/平米，不过，这个价格不含土地使用费用，如果再加上土地的费用，那就差不每平方多七千到一万了。

　　到了最后销售的时候，一般都是在上述成本价的基础上乘以2，比如，成本价是7000万元/平米（含土地），销售价就是1.4万元/平米。

　　总之，一栋高层建筑的成本价，如果不计算土地费用，成本价每平方不足4000元。但是，如果加上土地，再乘以2，一下了就显得非常高了。

　　很荣幸能够回答这个问题，我是做工程造价的，关于房地产的成本谈谈个人的一点看法。

　　房地产成本中，土地出让成本在我现在居住的二级城市已经占到了全部成本的一半以上，一线城市就更高一些。还有一些配套的费用，如市政的水暖电成本，建筑配套如小学，幼儿园，物业用房，人防工程等也占去了一大块。

　　我们的问题是单单 一栋32层的建筑，就以住宅为例吧，一平米的建安成本在1300~1600元/平米，这是建筑安装单体建筑的人工材料机械设备施用的成本。换句话说，是盖这一栋楼需要支付给施工单位的费用。

　　这是根据工程量消耗量定额和当地的价格，加上规定的取费标准计算出来的。在建筑行业是通用的标准。

　　所以，楼市的单价与建安成本基本上是没有什么可以依据的关系的。人们经常想的材料人工费的涨价或降价影响楼市的价格的想法是不太正确的，二者的关系并不大。

　　还以二线城市为例，建安成本在1300~1600元/平米，而房子的价格是15000元左右。前者占到10%左右。

　　而土地点的价格是比例很高的，常听到这样的新闻：某某地块牌出让住宅用地，上千万一亩，楼面价占到1万多。就是在房价中有1万多是土地成本。土地是稀缺资源。

　　最多800一平为什么呢，第一挖机800一1000元一天，石材一车6o吨外叫叉车也就150元到位，土方黄沙车拉一车20至50元模板木方一半挂外叫叉车卸到位150元不要人工，其它算人工大工30O至4o0元一天钢筋可以叫吊机或者塔吊也很便宜，造房子如果自己告真要不了多少钱，都是被开发商骗了，规在造房子把框架打好，一般都是用玻璃了。

　　不算土地的话，成本不超一千。建筑主体在6一7百左右，其它几百就是砖体门门窗水电等。为什么现在稍微有点資金的企业都在开发房地产，你们自己想一下！

　　成本可能低到你们无法想象

　　1、钢筋：一平方米成本约200到300元，这个主要看建筑质量了，我们算250元。

　　2、混凝土：每平方米建筑大概需要0.4方左右，高层需要的可能会多一些，32层的话差不多一平方米的成本要150元左右。

　　3、砌体：也就是黏土砖，这个也是越高层需要的越多，不过成本不是那么高，可以算100元一平方米。

　　4、抹灰工程：有的地方也叫建议粉刷，就是灰浆涂抹墙面等等，每平米算35元。

　　5、外墙施工：这个差距可就大了，看施工质量和建筑物要求了，保温材料的价格也是差距很大，如果是玻璃幕墙，那造价就更高了，所以取个中等偏上的价格，算500元一平米。

　　6、水电安装：也就是安装水电，这个成本不高，就算是顶配的水电，价格也超不过200一平米，就算150一平米吧。

　　7、屋面：这个包括防水、保温等等，造价一般比较低，但是报价可不一定，这里算40元一平米吧。

　　8、门窗：这个的成本主要是门和窗本身的造价，还有安装配件的造价，所以根据门窗的质量不同，价格差距也就很大了，不过一般开发商配备的门不会用特别好的，300一平米不少了。

　　9、装饰：这个成本也不好说了，和工程的要求有关，也和项目的高级程度有关，就算100元一平方米吧。

　　10、电梯工程：32层肯定得有电梯，这个也看质量好坏，可以算为100元一平米比较合适。

　　这样算下来，纯楼体建造的成本就是1625元一平方米。当然这些不算建材损耗，人工费、脚手架、设计，监测等非楼体费用。如果算的话，我们就把这部分成本加上。

　　人工费算160元一平米

　　室外建设，也就是绿化健身等器材之类的，算200一平米。

　　建造设施，一般包括塔吊之类的，算70一平米。

　　职工临时宿舍，生活设施之类的，算40元一平米。

　　各种检测、设计、申报费用，算30元一平米。

　　土地费与税费，400元一平米左右，不同地方不一样，不好说。

　　这样算下来，这部分的费用就算是900一平米。

　　把两部分的费用都加上，那就是差不多2500元一平方米，事实上上面的费用计算的时候都是按照比较高的标准计算的，所以很多房屋的造价成本肯定是低于2000元一平米的，甚至会达到1500元一平米。

　　所以我们就算造价成本是2500元一平米，出售价格现在一般的城市都达到万元一平米了，这里边的利润可想而知了，大城市的利润就更恐怖了，这就很是问题了，其实两千五百元一平米的房子大家都可以接受的，让开发商赚点，卖三千一平米，大家也能接受也能买得起。

　　不过是事实嘛，可能很多人一辈子也买不起，这也是那些炒房客引起的，不然大家如果都不买，房价肯定会跌啊，因为开发商回收不了资金，开发商着急啊，所以打击炒房才是让房价下降的根本之道，如果市场规律自由定价，房价不会这么高。

　　抛开土地成本之后，每平方米成本应该在2400元左右。

　　房地产的成本包括土地成本、前期费用、单体建筑安装成本、基础设施成本、配套设施成本和开发间接费用几大项。你想表达的意思，可能仅仅包括前期报建费用、建安成本和最基本的基础设施。咱们来分别计算一下。

　　1、前期费用。

　　包括规划设计费、城市基础设施配套费、人防异地建设费、白蚁防治费、散装水泥基金、图纸审查费、招标代理费等报建费用及五通一平等临时工程等支出，按160元每平方米计算。

　　2、建安成本。

　　包括土方工程、地下基础、单体建筑成本、门窗安装、电梯、消防、水电气暖安装、内墙粉刷、外墙保温防水真石漆等，30层高的建筑，每平方米成本应该在1800元左右（含税价）。

　　3、室外基础设施。

　　尽管仅仅是一栋楼，但室外基础设施也是必不可少的，否则无法居住。这些基础设施包括室外水电气暖、园林景观工程、给排水工程、道路、照明等基础设施，按400元每平方米计算（含税价）。

　　现在人流、物流都很方便，因此，在不同的地区，房产的建安成本不会有太大差异。

　　事实上，除了上述成本之外，开发商需要组织人员施工，因此，还会有管理费用。需要建设资金，而且可能需要从银行贷款，所以，还会有资金成本。如果对外销售的话，还会发生销售费用，以及税收费用。所以，一个真正的商品房开发项目，远远不止上述成本费用。