你好，打算买青岛买房的话，首先看你的预算是多少，今年房价有不同程度的下降，比较适合出手！个别地区已经出现了回暖的迹象！

　　先说一下各区域吧，

　　市南崂山，较贵，3/5万吧，刚需不是很推荐！

　　市北和李沧差不太多，市北能略贵一点点，价格1.8-2.6(现在降后的价格)但是李村2条地铁交汇，以后发展空间更大，可选择性也多！推荐李沧

　　城阳+高新区，城阳现在价格1万-1.8万左右，价格来看，更适合刚需，配套也可以，交通比较方便！高新区这几年比较有热度，首先是政策倾斜，计较配套比较高大上，但是人口保有量不大！一直在吸引人才落户！价格和城阳差不多

　　西海岸，国家级经济技术开发区！东方影都等等响当当的字号，这几年的黄岛发现的让你跟不上它的步伐，从昔日的孤岛，到现在海底隧道的建成，它已经俨然成长为青岛的一张靓丽的名片！价格呢，从1万-3万不等，这个还是看片区规划！

　　即墨，刚划为区不久！这个北方小义乌，有着很深厚的商业气息，毕竟是千年商都！文化历史积淀浓厚！离城阳近，二者相邻！价格9000-16000左右，如果在青岛四区上班，不建议去即墨，有点远，投资另说！

　　好了，以上就是我对青岛房产的概述，看看能不能帮到你！希望你早日买到自己满意的家！

　　目前青岛最好的买房地点有两个，一个是崂山汽车东站附近的期房。另一个就是黄岛西海岸经济开发区。二者都是很好的投资选择。

　　首先说下崂山。汽车东站这个地方现在无论是商场，还是写字楼都已经有了，而且地铁修建的也很快，不就之后地铁也会开通，现在已经开通的二号地铁线是通过崂山的。但是后续相继的崂山还会开通多条地铁线+轻轨。交通便利性毋庸置疑。而且崂山这块地方有软件园。有商场。有交通。什么都有了，所以无论生活，还是上班都很方便，这块地方入手就是赚。有钱就赶紧买吧。

　　再说下西海岸经济开发区吧。这块地方已经火了。现在已经是热门区域了。国家大力支持开发的经济开发区。而且这里临海。环境也不错，后期黄岛也会通地铁，交通也很方便，相比之下西海岸现在房价偏低。是一个很适合刚需购买的地方。

　　以上均是个人观点。有不同意见的可以留言讨论。

　　我们单位在高新区附近的棘洪滩，单位人不少，同事住在市区的有，城阳的也有，开发区的也不少，但是我周围没有一个住在高新区或者在高新区买房的。

　　同学朋友也有不少在高新区河套工作的，但是本地人一般在市区买房，外地人一般选择开发区（大部分来青岛的外地人都很喜欢开发区），没有听说过有在高新区买房的，大部分在高新区买房的是市里的一些老年人，可能以前都没去过上马红岛河套，但是听信了开发商编造的一些谣言，然后被忽悠去买房了，导致高新区不多的几个楼盘出现“买断货”的现象，今年上半年出现了暴涨，现在价格已经相当离谱了。这有点像开发区的万达维多利亚湾，开发区很少有人去买房子，因为大家都知道位置很差，只有市区的人才会上当去买。

　　现在开发区的房价有些虚高了，性价比反而不如城阳，建议答主去城阳看看，中德生态园和万达维多利亚湾都八千多了，这价格可以在城阳中心区买房子了。隧道口的海尔山海湾和国信紫御台居然也一万多了，有这些钱可以在城阳的高档小区买房子了，看不看海其实没什么，生活方便才是最主要的。

　　首先，青岛个人感觉目前为止还是值得入手的，毕竟一个想升直辖市的，发展潜力还是很大的，所以就会吸引大量外来人口，只有有人才是硬道理，什么升值空间之类的就不多说了；其次，位置哪里好，每个人都有自己的爱好，有喜欢方便的，市区可能就好点，有喜欢安静的，郊区就好点，不过个人喜欢市区边缘，快要靠近郊区的地方，一，交通都很方便，有地铁，私家车就更多了，二相对安静，环境也好，所以四方和李沧会好点

　　打算在青岛买房的话，建议考虑西海岸开发区，特别是唐岛湾、灵山湾等片区大环境越来越好，石油大学周边人气越来越旺，你可以先看看风和日丽这个楼盘，这在唐岛湾片区算是老小区了，尽管后面又接着盖了好几期新楼，但新楼较贵，以你现在手上资金可考虑早几期相对比较旧的老点的房，这个小区目前交通非常便利，地铁、公交就在小区门口，周边有新盖的佳仕客，有吾悦广场和嘉年华等大型商超，有摩天轮、影院等大型娱乐设施，离万达（现在是融创茂）影城也不远，去积米涯及灵山湾海边也不远，有兴趣闲时还可去海边垂钓……建议趁着现在房价下跌可优先考虑，不管怎样买房是大事，都要亲历亲为地多跑跑多转转，多了解当地的学校、医院、交通、购物、尤其是大的商超，总之生活便利是硬件，安居乐业是根本。顺祝打算买房的主都能如自己所愿买到可心的好房子！

　　鲁商蓝岸国际或者假日风情，建成年代比较新，距离石油大学不算远，总价也在预算范围内，以预算定位置，抛开预算谈房子都是不客观的

　　看看自己的存折吧，没有好不好，只有适合不适合。市南好点的地段4、5万(高端不算)，往里点3万左右，2～3万比较多，市北、李沧、西海岸和城阳好点的地段、蓝谷，基本都是这个价，1～2万的，西海岸、城阳、即墨、李沧偏远地段，胶州好点的地方。

　　1万以下的胶州部分、平度、莱西。再就是各个市区外的乡镇也有。

　　想投资的话，很多东西不是经济规律能解释的清楚的，自己判断吧！

　　需要说明的一点是，不要看统计数据，青岛人都知道网签要等多长时间，也都知道实际成交价是什么情况。

　　先简要说下青岛房价的基本情况吧，青岛是山东副省级市，山东经济最好的城市，主要分为8个区，分别为：市南区、市北区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、即墨区、胶州区。青岛房价最近几年涨幅比较大，特别是2022年以来，每年都在大幅上涨，2022-2022年基本趋于稳定，目前青岛房屋均价23000元/平方米左右，相比杭州，苏州，厦门房价来说，还可以接受，但是青岛的平均工资水平比较低。简要说下青岛各区房屋均价：

　　市南区住房均价33000元/平方米，

　　市北区住房均价22000元/平方米，

　　黄岛区住房均价15000元/平方米，

　　崂山区住房均价34000元/平方米，

　　李沧区住房均价20000元/平方米，

　　城阳区住房均价15000元/平方米，

　　即墨区住房均价12000元/平方米，

　　胶州区住房均价11000元/平方米。

　　楼主想在黄岛石油大学或13号线附近买房，总价125万元左右，个人推荐：

　　唐岛ONE，2022年建成，房屋均价20000元/平方米。推荐一个3室1厅，87平方米，售价150万元，合单价17200元/平方米。楼层低，户型好，就是总价有点超预算。

　　鲁商蓝岸国际，2012年建成，房屋均价17000元/平方米，推荐一个2室1厅，92平方米，售价125万，楼层低，户型一般，但是便宜，合单价13500元/平方米。

　　海滨花园，2012年建成，房屋均价12400元/平方米。推荐一个2室2厅2卫，126平方米，售价150万元，合单价11800元/平方米。属于多层，总共7楼，缺点没有电梯，超预算。优点是公摊小，单价低，户型好，户型方正，不浪费面积，南北通透，需要的话可以把餐厅改造个房间。

　　说一下其他各区部分小区的情况：

　　市南区

　　五四广场附近29000元/平方米，奥帆附近43000元/平方米，八大湖附近28000元/平方米，天山银海附近30000元/平方米，湛山附近44000元/平方米，八大关附近60000元/平方米，火车站附近22000元/平方米，中山路附近45000元/平方米。

　　市北区

　　台东附近22000元/平方米，理工大学附近19000元/平方米，大港小港附近22000元/平方米，湖岛附近20000元/平方米。

　　崂山区

　　崂山CBD附近30000元/平方米，雕塑园附近45000元/平方米，张村附近29000元/平方米，西韩附近23000元/平方米。

　　李沧区

　　书院路附近20000元/平方米，李沧万达附近23000元/平方米，青岛北站附近20000元/平方米，十梅庵附近18000元/平方米。

　　城阳区

　　流亭机场附近15000元/平方米，世纪公园附近15000元/平方米，实验二小附近16000元/平方米，农业大学附近14000元/平方米。

　　即墨区

　　万科北宸之光12000元/平方米，即墨青特城9000元/平方米，创智中粮锦云9500元/平方米。

　　胶州区

　　花样年碧云湾11500元/平方米，天泰欢乐时光7500元/平方米，融创时代公馆9500元/平方米。

　　看个人实际情况吧，现在整体房价都不低，自己住我觉得李沧比较合适，出可有胶州湾跨海大桥，内有1.2.3.7.8五条地铁2021年前基本都运行了。还有就是新房和二手的问题了。个人觉得二手房相对好一些，买了就住，可选择的多，新盘目前首付相对都比较高，要不认筹金高的吓人！所以刚需的资金不宽裕的建议买李沧！

　　在青岛买房首先看你有几个作用，你是纯住宅呢，还是孩子上学，还是说跟老人在一块住。

　　如果说是自己住呢，那你的选择性可能就比较大了，比如说胶南，即墨，城阳，高新区，胶州，上合那都是可以的，但是如果说孩子想要学去哪，我建议你选市区的房子，比如说市北区的啊，市南区的有点贵，崂山区的那就不要选择了，市北区域选择性还是比较大的，选学区也不错，如果有老人呢，就考虑离的医院要近一点可以选择医院附近的房子。