你的要求是快速，那么有几种方法:

　　1.最快的方法当然就是让中介收你的房子，让中介直接买下，这折扣就非常惊人了，只有特别紧急的情况才会使用，一般不考虑。

　　2.如果想稍微能卖高一点价格，可以尝试多挂几家中介，如果高于市场价，中介肯定不会主推，只能瞎猫碰上死耗子，碰巧遇到一个不懂的客户又非常喜欢你的房子，才有可能成交。每一家中介出于保护房源的目的，对于没有签订独家包销协议的房源，是严格保密的，只有自己内部有意向客户需要看这套房子才会带客户去看，基本不会主动散发房子的信息。要知道中介是非常敏感的，看到照片中窗外一角，大致都能推算出房源的位置，楼层大概，然后会安排自己店里的员工打电话，打到这个房源。互相之间勾心斗角，因为好的房源就这么多，密密麻麻的中介，不恶性竞争就不能生存。你的房源可能挂了很多家，但是却没有动静，因为没有人愿意去主推你的房子，真正有客户想买的中介没有匹配的房源，有房源的却没有客户，因为信息的不对称，每家店都保守着房源的秘密。如果低于市场价抛售，成交会快一点，但因为是公共的房源，其他中介都知道这套房子的存在，在这家问价那家成交很普遍，反正下一家比上一家便宜点就行了，中介也是蚊子肉也是肉，赚一点是一点。中介没有保障，利润也低，中介费普遍都收不齐，只有自己独家的房子卖不掉才会尝试去推一下，死马当活马医。

　　3.还有种方式就是和中介签独家包销协议，中介会补偿你一般两个月的租金收入，合同规定的时间卖不掉房子这钱就归你了，卖掉了这定金会用来抵房款。这段时间只有此中介可以出售，中介就会大肆发布你的房子，和全城其他中介一起合作来主推你的房子，别的中介能够知晓你的房子存在，才能匹配到意向客户。因为其中有可能无法按时出售的风险，中介一般会要求降低价格，同时也预留操作的空间，这种方式一般都能在两个月内出售。急售可以选择有实力的中介来主推你的房子。

　　4.房子最主要的还是地段，很多房子是可遇不可求的，根本没人卖，你房子一出就卖了。有的房子地段差，交通不便根本没人要，除了大幅降价也确实没好的办法。

　　在一些房地产市场，每个星期的交易量正在急剧上升，作为卖家，你该如何让你的房子在上千的待沽房产中脱颖而出呢？不要变成那种在交易市场耗上几个月的卖家，看看以下这些有用的小建议，将你的房子卖出最理想的价格吧。

　　如何快速卖掉自己的房子，这个问题有意思，上周我刚刚卖了一套房子，说说我自己的体会。

　　首先，要把房子挂在有知名度的房产中介上。这样上网看房的人会很多，在房屋的价格上不要挂的太高，也不要太低。太高了，无人问津，太低了，买主可能觉得不值。比如，在北京200万左右的房子，基本控制在自己心理价位的十万至十五万之间。

　　其次，在网上看看与自己相当户型面积和楼层的房子，所在的小区近期卖房的成交价是多少，自己心里有个卖售价格预期。

　　第三，要知道自己房子的属性是满五唯一，还是满两年，还是不满两年，这样对自己的房价有一个较为客观和准确的定位。毕竟房子情况不一样，价格是不一样的。

　　第四，要和中介商做充分的沟通和洽谈，了解卖房的一些基本套路和方法，特别是对价格的谈判上还是有很多技巧的，比如怎么层层压价等等。

　　第五，对自己房子所处的位置，小区所处的环境，以及周边的商场交通医疗等配套服务设施要有一个基本的了解，这样在与买主洽谈的过程当中会增加买主的心理预期。

　　不知道，以上情况能不能帮助您。

　　哈哈，我也是刚刚卖了房的人！我卖房只用了三天时间，而且卖出了个好价！

　　下面我把我神速卖房的经验体会给大家分享一下！

　　一、硬件条件，你的房子必须看上去值钱。也就是你的装修必须看上去合理，高大上！这个合理高大上并不是多么复杂，多么昂贵而是看上去让人极度舒服，干净利落！

　　二、最好是学区房！现在的学区房不紧好卖还好出手。当今的中国，教育第一，孩子的教育自然第一位，学区房的成交量也就理所当然居高不下！

　　三、找一个工作效率高的中介。效率高成交量高。他们业务员手里有精准客户，她们知道谁需要你家的房子！

　　四、买卖房子如同婚姻，缘份到了自然水到渠成。买卖讲天时地利人和，其实就是机遇，运气好出手也就快，成交也会顺利！

　　我家房子朋友圈打出广告几分钟后中介纷纷打来电话，我一次次基本拒绝看房，因为我不太认可中介，怕麻烦，但事实证明中介很靠谱！

　　在众多打来电话中其中一个打来我明确告诉她我不想通过中介，但她明确告诉我他手里这个客户真想要我们这里的房子，于是我允许他带上客户来看房，客户男主人来的，一眼看中，第二天带女主人又来看一次，同样的十分满意，第三天成交！运气来了谁也挡不住，也祝卖房的朋友好运！

　　大家好我是大虫小哥在二手房市场里如何能快速卖掉自己的房子？

　　大家要注意如何快速卖掉二手房？这并没有价格的限制，那这样这个问题就很简单了，只要控制你自己房子的价格比市场价便宜20%甚至30%这样就可以很快的出手，想快速出手并且可以卖到好的价格才是高难度卖房，今天小哥教大家卖房七大秘诀：

　　第一、给房子换件新衣：所谓人靠衣装佛靠金装，房子靠装修的模样，就好像女朋友化了妆和没化妆肯定是感觉完全不一样，花点小钱把房子重新粉刷外墙、打扫好卫生（特别是卫生间和厨房）、把乱扔在沙发、床单上的东西收拾整理好、太残旧的家具就别要了，到二手市场捡套好看一点的回来，房子里适当放一些花草、挂画之类的装饰品，人的第一感官很重要，让来看房的人感觉这就是家的感觉。

　　第二、给房子定好价格：知已知彼百战百胜，在业主群里、中介门面里、那些8客壳的网站里了解一下房子竞品的有那些价格是多少，然后结合自己房子情况定好一个比较有优势的价格。

　　第三、交给一家大品牌中介公司独家代理：特别是在房子商圈内店铺较多的中介公司，为期一个月。独家房源通常都是他们主推的房源，因为独家时间一过就会变成街盘，所以他们会拼了老命去帮你找客户，舍不得孩子套不住狼你还要告诉他们成功卖出去私人奖励1万块钱。这一点独家代理上很多人以为全部中介放盘更容易成交，其实并不是那样，放的中介越多就越乱，价格上不来网上乱标价，还天天遭电话雷轰要砍价，到时候房子还没卖出去你自己就先被别人卖了。就好像买衣服一样到处都能买到的衣服变得不值钱而且不一定能卖的快，反而把它放在专卖店里换个标签上架很快就能卖出去，其实货都是一样的，大家可以细品一下。

　　第四、统一安排好看房时间，最好是一周看房2-3次，尽量选择周末时间，最好是有3到5组以上客户一起看房越多越好，如果没那么多客户，你可以要求独家代理的中介帮忙安排几个跑龙套的来撑撑场面，羊群效应嘛过中道理大家都懂，我们要相信中介是专业的。

　　第五、我不急卖：看房过情况中你可以热情好客一点但不要过多介绍的房子优点，你就坐在沙发上继续玩你的手机刷你的抖音就行，介绍房子这些重活就交由中介来完成就可以了，过多介绍房子反而令客户感觉到很急卖的样子。

　　第六、给自己贴标签：把自己包装起来打扮时尚一点让人感觉有品位、有修养，人家会觉得那么有品位的人房子肯定也不会太差。当买家问房子为什么要卖的时候，就是你真正该表演的时候了，卖小房的说要换大房，卖大房的说要换别墅，卖别墅的说要出国移民。让他知道你卖房不是混的不好，而是混的太好。

　　第七、谈判技巧。大部分的谈判可以交由中介公司负责就可以了，你只要记住一点不要乱降价格就可以了，没有真正的客户拿钱来见面谈判价格一律不降，那些打电话来的ABCD中介没事做就会来砍一砍价，所以只有拿钱过来谈判才真的。

　　好了小哥今天就分享到这里，卖房七大秘诀你学会了吗？

　　关注我，了解更多房地产知识，专业卖房20年——大虫小哥

　　我们大家都知道，很多人在出售二手房之前，都要了解一下二手房的出售渠道，这样才能将二手房快速的出售出去。但是，有很多人有不清楚快速出售二手房的方法，下面我给大家讲讲如何快速出手二手房

　　如何快速出售二手房？

　　1、客户看房很主要

　　要想将房屋卖个好价客户看房第一形象很重要；主张卖房前先将房屋修饰或清扫一番给人一个舒服的家的感受，如有必要也可从头粉刷一下，这对于卖出的报价影响很大。

　　2、客观看待自己的房屋

　　找出自家房屋的十个缺陷，十个长处，在卖房的过程中尽量扬长补短。不一样的客户会有不一样的情绪，多了解客户的情绪形象表情改变，剖析他人的评价，客观看待问题。

　　3、接下来就要有耐性

　　（1）等候扑天盖地的看房电话安排好统一看房时刻（制造一个客户相互竞赛的景象）；对自个的房屋充满信心，等候客户对你房屋的品头论足，挑毛病；

　　（2）不一样的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时分一定要坚持镇定；恰当的举例（兄弟卖的房屋或自个知道的市场行情）夸张一点也可抬高自个的房价。

　　二手房多久可以卖出去？

　　1、不一定，看地理位置，价格，楼层，可能一天就卖了，也可能一年。

　　2、你急需用钱，就得找能全款买房的客户，哪怕房价低一点儿。如果当地有审核“买方购房资质”的手续，那么从签合同到拿到钱，也就半个月左右的时间。买卖双方经过中介公司签合同，中介网签审核买方购房资质，合格后，买卖双方交税过户。签合同交定金，过户当天付清余款。

　　3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

　　有关于如何快速出售二手房以及二手房多久可以卖出去的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。快速的出售二手房我们最好还是找中介来帮忙，因为中介手头有很多销售的渠道，这样房子能够快速卖出去。

　　

以我多年卖房的实战经验总结，做到这8点，将会大大提升你房子的售出速度。

　　1、把所有能挂的中介都挂上

　　有多少中介帮你卖房子，是决定你这个房子能不能卖掉的一个很重要的原因。所以不要签独家，尽可能地找更多的中介挂牌。

　　2、适度装修，尽量空关

　　购房者是为场景买单的，尤其是女性购房者，家庭买房往往也是女性说了算。

　　而如果房间里有七件以上物品，在人的视觉里就会感觉杂乱。

　　拿五星级酒店来讲，大部分是塔楼，户型很差，但给人的感受很好，就是因为东西少，摆放整齐，还配有香薰什么的。

　　所以我卖房一般会选择空关，自己不住，租约也解除，只要房子价格卖得好，根本不在乎那点租金。

　　想象一下，如果有人来看房子，你刚吃完饭，家里乱糟糟的，给购房人的感觉就没那么好。

　　装修方面，几万块的软装就行，房子里打扫一下，刷个墙，换个灯，换个窗帘，搞个性冷淡风格什么的。

　　3、多配钥匙，给到所有中介

　　我卖房子或者出租房子的时候，一般会配十几把钥匙，给到所有中介，这能大大节省你的时间。

　　毕竟房子里也没什么值钱的东西，就让中介尽情带看，看的越多，越可能卖个好价钱。

　　4、自己做个楼书

　　就是宣传页，包括小区介绍，户型介绍，交通配套，房子好在哪里等等，比如风水特别好，在这里考上了名牌大学之类的。

　　5、可以许诺成交给中介一个礼物

　　比如一个iPhone之类的，告诉中介卖掉的话，就给他个人，他推你的房源就会更卖力。

　　6、时机很重要

　　卖房时机很重要，现在还不算晚，再过个半年一年流动性大概率就会变差，现在是置换的好时机。

　　7、如果要置换，一定要先卖后买

　　这是防止自己的房子一时半会卖不掉，然后因为缺钱被你的上家倒逼低价卖出，这样就很亏。

　　我们每个月都帮粉丝卖几十套，倒霉的房东都是这样的，我不希望大家变成这样的房东。

　　8、买房前要有下家思维

　　既然是卖房的经验，那就默认大家都已经买过房了。

　　对于那些还没买房或者准备买房的粉丝，在买房前一定要有一个下家思维，就是我买的房子五年十年后会卖给谁？

　　千万别买下套牢，做一辈子房东了。

　　看到这个问题自己也是感触很深，可以说自己也是从小白买房卖房成长起来的，当中也吃过不少亏，走过不少弯路，这些年也倒腾过不少次房，和中介打了很多年交道，自己说说如何快速的卖掉房子。

　　（一）、首先，卖房首先是要摆正心态。这一点说起来容易，做起来很难。因为很多房东往往觉得自己是房东，感觉高人一等。

　　但是卖房也是“卖”，而“卖”的目标是卖出，不是找优越感。所以卖的过程，一定要考虑买家的感受，为卖出创造条件。

　　（二）、卖房过程中，也有很多要注意的事项。这里和大家分享一些经过实践检验的，非常有用的小技巧。

　　1.卖房子的时候，尽量把房子弄得干净整洁一些，如果有条件，可以粉刷一遍墙。房子品相一定要好。

　　（三）、讲讲房价问题

　　本人觉得主要是房子的地段，楼层，结构，还有就是干净整洁的房子最好卖，只要买家看上这几点，价格不是问题，同样面积的房子多卖1~2万很轻松的，我前年卖了住了12年的房子，前后有6人实地看房，其中4人都是一眼就看上了，看得出来都是十二分喜欢，有2个价格谈不拢，其中有一个缠了近1个月，订金都交了，又不想货款怕出利息，他房款还差12万，分别带着他舅，他哥来看了3次房，最后他舅答应借他5万，他哥先答应了借他，等星期一过户时候他嫂子不愿意借了，结果就无奈了，还有一个是交了1万订金通过中介按揭征信过不了又退了，最后一个是晚上一个人和中介来看，价都没还就成交了，相反我对门领居比我迟卖了3个月，少卖了5万，我是老精装，住了12年，对门是简装，事后一中介和我说，主要是我家房子一进门给人感觉干净整洁，又十分喜庆温馨，所以大多数人都能看上

　　这个问题我来回答。我刚卖完房!

　　1.合理定价。绝对不能一厢情愿，觉得自己家的房子最好，就把价钱报得特别高。(除非你压根儿不诚心卖。)首先要了解市场，了解同小区和周围二手房行情，然后多走几家附近中介，自己不说，让中介先看房然后问他们大概多少钱合适。每个人对市场的判断不一样，所以要多问几家。这样一圈下来，你自己心里就有个大概数了。然后在大概实际能成交的价格基础上，多报一点点，留给买家往下讲价的空间。报价非常重要!

　　2，买个临时手机号，用这个手机号，在某××同城网站上置顶。这个不用太长时间，2~3天足够。一天广告费也就几十块不到一百。但是效果非常明显，你家附近几公里内所有中介都会给你打电话。省得你跑腿儿了，几乎一夜之间全市中介都帮你挂了卖房信息。少部分个人也会关注。（为什么需要临时手机号？还用我说吗？不想持续被电话骚扰的话。）

　　3. 要想快速卖房。你家看房必须方便! 因为有看房量才能产生成交。看房的人几点去的都有。最好的情况是空房给中介留几把钥匙。实在不行就得家里总有人。

　　4. 最后一个提醒，千万不要跟某家中介签独家。别信忽悠! 越多中介帮卖，成交概率越大。如果挂了很多中介很久都没成交，你能相信跟某家签了独家就能给你卖出去?都是为了垄断房源瞎忽悠，别信!!! 对卖家绝对不利。独家只对中介有利。