第一：找正规中介公司，第二：一般也会有业主直接委托小区物业公司托管或者发布租房信息。以上两点基本能保证安全性。

　　如果有满意的房子，签合同时要让业主出示房产证和身份证原件；要问清楚水电燃气费以及物业管理费的收费（是按住宅还是按商业，因为一般公寓楼都是按商业标准收费）以及缴费方式；仔细检查屋内设施，电器能否正常使用，明确入住期间如发生电器老化产生的维修费该由谁承担（这点一定要明确，因为现在家店维修费用可不低）；但有些东西是在使用过程中才会出现，所以入住后要尽快仔细检查，如有问题拍照或者视频发给房东，并保留双方所有聊天记录（租期满了要退房时，我都是在和房东彻底交接清楚后才会删除记录）；不能因为你是租房子的，就不爱惜屋内设施，押金也是对无良租客的一种制约，保障自己利益的同时也要保障房东利益。

　　以上是我个人这些年来租房的经验，能想到的就这么多了，希望能帮到你。

　　商人是无利不起早，追求的就是利润最大化。一旦房屋整租下来，打隔断群租并不是什么新鲜事。你想想，这不是顶风作案吗？相关部门一查处，你房主也脱不开关系。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房必须满足人居租住建筑面积的最低标准，目前北京市的标准是：人均出租面积不得低于5平方米。违反这项规定，有关部门可以要求房主限期整改，如果不改将被处以五千元以上三万元以下罚款。这对于房主来说，无异于是“赔了夫人又折兵”。

　　和群租房相比，房屋中介跑路了，则是更大的麻烦。房屋中介争夺房源，需要大笔的资金。虽然中介给房主的房租看上去是年付，他足可以在签订合同后，迅速的把房屋转租出去，垫付的资金并不长。但这只是在操控几套房源的情况下的理想状态。一旦中介签下的房源越来越多，房屋一时又租不出去，或者遇到房租回落，这对于中介来说，无异于是“压死骆驼的最后一根稻草”。当中介的资金链断裂，关门大吉那可是板上钉钉子的事。

　　中介关门了，房主拿不到房租怎么办？当然不能凉拌。比如说，中介一次性收取了租客两年的房租，可没过几天中介就关门了。房主没能拿到租金，理论上是可以将租客撵走的。按照《合同法》的规定，合同具有相对性，也就是房主只对房屋中介，中介只对租客。房主可以理直气壮的撵租客走，至于租客的损失，你自己个去找中介去。

　　但是请注意，这是理论上的。在实务中，一旦租客不搬走，房主能使用的办法有限。找警察，这属于经济纠纷，民警大多以调解为主，也没有什么强制力。去法院起诉，这可是一个漫长的过程，一般情况下，法院在立案后的审理期限为六个月。即使是简易程序，也要三个月。法院判了，租客也不上诉，就是不搬，你还要申请强制执行。在申请执行案件大幅度增长的今天，法院的强制执行更需要耐性等待。

　　都说“岁月是一把无情的刀“，对于70多岁的李老太太来说，20年的漫长合同期，也给子女留下的法律风险。按照法律规定“买卖不破租赁”，这也就意味着李老太一旦离世，他的子女继承房产后，也必须按照和房屋中介签订的合同履行，无法按照自己的意愿处置这套房产。

　　总而言之，抢房大战就像是流行歌曲，可能过了这个村连店都没有了，也就是历史长河中的一朵水花。切不可一时脑热，签订漫长的整租合同。我们小门小户，经不起折腾，犯不上为了一时的小便宜，惹得一肚子闷气。

　　从另外一个角度来说，现在各大中介抢房的行为，也该降降温了。在国家大力调控房屋价格，解决群众住房的大背景下，抢夺房源兴风作浪，这生意也不会做不久。

　　当然，这不是说房主就不能把房子整租出去了，只要考虑好风险，考察好中介实力后，您觉得利大于弊，还是可以将房子整租出去。毕竟这房子是您自己的，小编也就是碎碎念，提个醒而已。

　　注意事项:

　　1. 审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。 房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

　　2.在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。 与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。 若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。 若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

　　3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。 这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

　　4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。 清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

　　5.在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。 要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

　　6.在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋的地址。 确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址。

　　7.在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

　　8.买卖不破租赁，在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。 在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东(新房东或者原房东)要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。

　　9.作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。(当然这种不提倡，最好能按时交租，免得造成双方不愉快!)

　　10.在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较有利。

　　其实，租房也可以变得很幸福。 一是房子本身。 租房未必会影响生活质量，但租住较差的房子，一定会影响生活质量。 如果能力允许，可以考虑在租房上面多花点钱。能租好的，就不要租差的;能自己独住，就不要与别人合租。

　　租房啊，这就看你在哪里租房啦，一线二线？还是四线？

　　中间的查查道道实在是太多，

　　1：尽量少合租

　　2：尽量不要接收别人急着二次出租的房子（比如说：我刚租的房子，家里有事，还有2个月房子，便宜点给你算啦）

　　3：自然是房子里面的设置问题啦，去好好看看房子，有没有隐患。（自然不是验房，就是大体看看，有没有下雨渗水的地方，有没有坏的家电，损坏的物品等，如果是空房这个当个没说）

　　4：那就是自己关系的水电煤气，这个问清楚，有些还会收什么上网费，坑爹的事情多着呢。

　　5：一般的三线，四线都没合同的，有合同的就要好好看看。

　　反震么，自己也碰到过，最多的一次，赔人家3500，说是油烟机和电磁楼，一下子赔人家3500，后来想想都怪自己，当时不看，本来进去的时候，没有看，也没有做饭，走的时候，弄个这个。。所以坑爹的很

　　我说说我遇上骗子的经历吧，希望能帮到大家。

　　刚毕业那会，网上找租房的信息，看了一个挺不错的，然后我就过去看。一个姑娘长得挺漂亮的，房子也特别好，那个姑娘就给我说，这房子原先他们住呢，他们签了一年合同，但是他们买了新房子，打算转租呢，我半信半疑。她就一直给我说房子有多好多好，看我对房子挺满意的，然后就说你先交个定金吧，我说我再考虑考虑。

　　我觉得那个房子真的特别好，第二天打算再看一下交定金，我过去之后看了看，那姑娘说交定金吧，我就说那我们把身份证复印一下，把房东叫过来，然后那姑娘说她的身份证在她男朋友哪儿，然后我们等她男朋友过来了，她说再等等房东吧。

　　过了一会儿她男朋友先到了，然后把门都关起来了，我心里咯噔一下，坏了，遇上坏人了，怎么办？她男朋友（同伙）五大三粗的，进来就说包里的钱都放下，不然弄死你，我都吓死了。我冷静了一下，迅雷不及掩耳之势冲进另一个房间把门反锁住，打开窗户吵下面大声喊救命，还好楼层不高，下面很多人，那两个人一听立马跑了，我也跑了。。。。

　　从那以后再也没有一个人看过房子，心里的阴影不知道有多大。