买房就要买“新盘首开”，这的确是有道理，开发商在某项目开盘的时候，总是花费很多的时间和精力，同样的是一个楼盘，可能会有若干期，若干次的开盘，那在第一次开盘的时候，就会有更多的优势，这是为什么呢？

　　一般来说，有几个原因。

　　①、品质比较好

　　由于是第一次开盘，开发商要想得到购房人的认同，在各个方面都不能马虎，特别是对于房屋的品质来说，这是看得到摸得着的事情，一旦有什么问题，所谓的坏事传千里，你以后房子怎么卖呢？

　　因此，第一次开盘，对于品质来说，开发商是花了功夫的，品质有保障。

　　②、价格有优势

　　第一次开盘，还不知道楼盘所在地是否会被人接受，配套也没有，制定的价格也心里没有底，因此，在开盘的时候，开发商制定的价格就不会太高。

　　如果制定的太高，购房人不接受，那你这第一次开盘，结果这么糟糕，那以后的房子怎么卖呢？从这个方面来说，开发商也不会把价格定的很高。

　　当然，新楼盘第一次开盘，小区都还不成形，什么都没有的情况下，价格便宜也是应该的了。

　　③、选择的机会多

　　第一次开盘，开发商有较多的房源可供你选择；另一方面，购房人并不太多，其原因是这里的配套不完善，对这楼盘的未来还没有信心，在这种情况下，你先在第一次开盘就出手，选择的机会当然就比较大了。

　　④、位置比较好

　　

　　由于是“新盘首开”，开发商要“讨好”购房人，不仅在价格方面有优惠，而且所在楼栋的位置也相当的好，这样才能得到购房人的认可，第一次销售才能取得好的效果。

　　虽然说购买新项目“新盘首开”有很多优势，但也不要忘记，“新盘首开”并非都那么完美，还是应该考虑一些不完美的地方。

　　①、交房时间长

　　一般来说，“新盘首开”的交房都比其他时候交房的时间要长半年左右，如果你急着居住，或者考虑到小孩子读书的问题，建议不要购买。

　　②、配套需要时间

　　上面也说了，新楼盘可能很多配套都不太成熟，甚至什么都没有，那配套的成长，是有一个过程的，如果你2年后交房了，花1年装修就可以入住的情况下，这些配套都还没有，那你生活就不太方便。

　　③、生活比较嘈杂

　　由于是买的第一次开盘的房子，那这个项目还有有若干期开盘，等你装修入住以后，其他期的房子可能就刚交房，交房后就是不断的装修，不断的有人进进出出，影响你的生活。

　　从上面的分析来看，

　　“新盘首开”有好的一方面，也有不足的一方面，好的方面就是价格相对便宜，如果你很看中价格，那购买“新盘首开”是比较好的选择。

　　如果你购买的住宅，需要品质，那“新盘首开”就应该放弃，购买一套房重要的问题，并非只看中价格，还应该有品质和舒适性。

　　当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

　　从专业角度讲，买“新盘首开”对于我们买房人来说是风险与机遇并存，在买新房这一块，其实，不管是哪一个楼盘，哪一个地区都有很大的一个不确定性，不一定是新盘首开，我们买房人就能买到最优惠最合适的房子。

　　第一：新盘首开时，我们买房人不一定能买到最好的楼栋，有的楼盘项目营销策略可能是，首开的时候卖的是两条马路的交叉口，也许是整个小区里面楼栋位置最差的，而且也是最吵的，所以我们买房人如果买这样的首开房子就要根据自身需求，综合性价比，再三考虑后进行选择。

　　第二：新盘首开时，在房价涨的时候，新盘首开一般能拿到最好的价格优惠，但是在市场平稳或者下跌的时候就不一定了，比如某地区某个楼盘新盘首开时 12000元/平米左右，我们买房人几乎所有人都买的是 12000元/平米左右，而该项目后期卖的都是8000元/平米左右，或者表面上是10000元/平米左右，而实际我们买房人实际买的是 8000元/平米左右，因为会通过送装修或者送车位等等形式进行优惠。

　　第三：新盘首开时，我们在买新房的时候，不要总想着首开能拿到很多的优惠，有时候楼盘项目开发商首开不一定卖最好的位置和最好的户型，也就是楼王一般留在最后卖。

　　第四：新盘首开时，如果说一个楼盘项目太大，那么前期的户型可能都是试水的，看一下这个户型在当地市场认可度高不高，如果高的话后期就会继续优化做得更好，如果说市场认可度不高，那么就会根据当地市场需求更换新的户型，设计推出更符合市场定位的户型，从而有利于营销。同理任何事物都有两面性，房子也不例外。由于第一次开盘，开发商要想得到购房者的认同，在各个方面都不会马虎，口碑一旦崩坏，后续营销就无法继续。因此，第一次开盘开发商是非常重视的。

　　第五：新盘首开时，就机遇方面来说，一般而言，价格优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的营销作用。

　　第六：新盘首开时，就机遇方面来说，在房价涨的时候，低开高走是所有楼盘的普遍规律，首次开盘价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说大部分地区的项目自开盘后都是这样的，尤其没有投机泡沫的城市，人口净流入的城市，比如北上广深等一线城市。

　　

　　第七：新盘首开时，就风险方面来说，新盘首开往往是期房，这时候就要认真选择开发商的口碑和实力，以免开发商因政策或者资金压力造成烂尾，这时候即使价格很优惠，但是因为房子烂尾，那么对于我们买房人来说，损失的不仅仅是时间，还有可能是金钱，尤其对于急需房子的朋友来说，更是头疼不已，房子烂尾有可能导致没有婚房或者孩子上学的机会等等。

　　第八：新盘首开时，就风险方面来说，如果我们买房人急着居住，就不会太适合购买期房，最好选择现房 。

　　第九：新盘首开时，就风险方面来说，我们买房人需要重点关注楼盘项目市政配套，尤其关注水，电，气等是否具备投入使用条件。我们还要关注楼盘项目生活便利配套具体落实时间，如下因素供君参考：

　　第十：新盘首开时，就风险方面来说，即使按期交房，如果后期楼盘项目还有二期，三期等等，那么我们买房人入住后可能会面对施工期间的噪音，尘土等问题。

　　总而言之，对于我们买房人来说，其实更多的是结合自己当下的需求，只要看好地段，有合适的户型面积，有合适的楼层，综合考虑上述本文建议的关注点，在新盘首开时买房的确非常划算。提醒注意楼盘是不是首开，其实这个并不重要，关键还是从自身需求出发，刚需什么时候买房都合适，根据综合性价比，参考我在头条问答的其它介绍，选择适合自己的房子，适合自己的就是最好的。

　　对于题主的问题：“有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？”我的答案是具体情况具体分析，不同的楼盘，不同的市场行情，不同的城市得到的答案可能不一样，希望本文介绍对大家有参考借鉴意义。

　　买房就要买“新盘首开”，很多购房者对这句话心存疑虑，下面就为你解惑，为何买房要选首开新盘。

　　新开盘时优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的宣传作用。

　　低开高走是所有楼盘的普遍规律。首次开盘时，价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说90%以上的项目自开盘后都是这样的。所以，买房时只要看好地段，有合适的户型面积，就要在开盘时就入手。

　　首次开盘的时候，楼盘的房源是最齐全的，各个楼层、户型都有，此时你的选择余地还很大。这对于购房者而言，无疑是个出手的好时机。

　　以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

　　一般情况下，如果项目的占地面积过大，开发商为了保证资金链充裕，都会把项目分为很多期开发，那么为何买房就要买“新盘首开”，这其中还是有一定的说法，今天我们就来好好的探究一番；

　　第一、价格低；一个项目卖得好不好，人气很重要，所以一般项目的首期，为了吸引广大的客户人群，开盘价都不会特别高，甚至都会比周边房价低不少，依此来达到打响知名度的效果；

　　而且呢一般新盘首期，因为还未形成一定规模的人气，所以项目自身或者周边的配套是不够成熟的，生活配套，交通配套跟不上，价格自然也不会特别高；

　　第二、由第一点也可以延伸出第二个原因，以低于市场平均价的价格购入，本身就挣了一笔，待后期周边商业配套逐步落地，或者项目自身更加成熟，那价格自然也会往上走，所以新盘首开的增值潜力也不小；

　　第三、品质比较高；因为是项目的第一期，卖得好不好，品质高不高都直接影响到后期的开发和销售，所以开发商自然不会做搬起石头砸自己的脚的事情，那么一期的项目优势也就会更加的突出，要么是拎包入住造势，要么就是户型赠送面积更大，或者说物业做得很好等等！

　　反正一般首期的房子，优势都会比较突出，开发商会为了项目造势，依此吸引更多的人气去期待下一期的项目，这也是一种常见营销手段；

　　第四、房源可选性比较多；项目首开，虽然会营销造势，但是观望的人群也不再少数，毕竟还有很多朋友的心态是想先看看该项目的品质各方面再做决定，所以一期的户型选择，房源选择的可选性比较大！

　　当然这并非绝对，有部分项目前期的广告营销做得很好，也可能会出现开盘当天秒清盘的局面，需要抢房等方式才能买的到房；

　　当然了，新盘首开的劣势也有，比如后期项目的施工会对首期的业主生活形成一定的噪音困扰，以及配套不够成熟，导致生活不是特别方便等，所以想买首期的朋友建议先考虑好优势劣势再出手也不迟；

　　综上所述，一般新盘首期由于价格偏低，增值潜力大，品质高，房源可选性多等方面的优势明显，所以也就有了买房就要买新盘首期的说法！有不同想法的朋友欢迎补充交流；

　　买新盘首开原因如下：

　　1.新盘首开，一般是开发商开发多期的大盘，首开地块一般品质有保障，给后续推盘打好品质效应，从而促进后续楼盘的营销。

　　2.新盘首开的地块，一般房价处于低位，因为此时周边配套往往不够完善，生活氛围一般，所以房价是较低的。

　　3.待后续地块的逐步开发以及配套的逐步成熟，新盘首开的项目房价低开高走，溢价率较高。

　　

　　4.新盘首开的项目开发商一般往往跟重视，不管是在项目管理、营销策略等方面很有强烈的使命感，就像我们日常工作排计划前的感觉，对未来很憧憬，干劲足。

　　最后新盘首开的项目其实也有缺点，可能存在配套无法同步落地的情况，需要等待，整体来说还是看个人，投资的话利大于弊，自住就要有一定的时间需要等待。

　　新盘首开，价格便宜，基本可以说是行业公开的秘密；一般来说，一个楼盘想要打开市场，首次开盘价格都比较便宜，但也存在首次开盘，开发商拿出边角的楼栋先试一下水，边角楼栋指：路边、学校边等，所以选择首开的项目，还要看看开发商的资质，该楼盘的规模，规划，再看看自己的需求，刚需先上车，换房可以等的话，等位置好一些的楼栋再来买

　　在买新房这一块，其实，不管是哪一个楼盘，哪一个地区都有很大的一个不确定性，不一定是首开你就能买到最优惠最合适的房子。

　　1.不一定，首开不一定能买到最好的楼栋，像在我们湖北恩施这边有一个叫巴山春晓的楼盘，他首开的时候卖的是 20 号楼， 20 号楼是两条马路的交叉口，是整个小区里面楼栋位置最差的，而且也是最吵的，所以你想这首开买到最好的漏洞几乎是不可能。

　　2.价格在房价疯涨的时候，那肯定首开是能拿到最好的一个优惠，但是在市场平稳的时候就不一定，我们这边有个楼盘首开 8000 多，精装修，几乎所有人买的都是这样一个价格区间；

　　而现在后期卖的都是五千出头的毛坯房，你自己算一下开发商的那个装修真的值两三千块钱一个平方吗？

　　最后总结一下，所以你们在买新房的时候，不要想着首开能拿到很多的一个优惠，而且开发商手牌也不一定放出最好的额度位置和最好的户型，如果说一个楼盘太大，它几乎前期的户型可能都是试水的，看一下这个户型的市场认可度高不高，如果高的话后期就会做的比较好，如果说不高他就会换新的户型，就是更符合市场的户型。

　　

　　所以我们买房，其实更多的是看自己当下的需求，并不是说看哪一个楼盘是不是首开，其实这个并不重要，勿因小失大。

　　新盘首开确实有很多好处，在2000年左右，一个朋友负责开发一个酒店式公寓，作为朋友自然被拉了过去，房子买了以后，开发商给我办了两张Vip卡，说是老板旗下还有洗浴和餐厅都能打折优惠。

　　其实老板一是想促进其他地方的发展，还有一个就是想落个好口碑，因为还有很多楼盘在建，不能让自己的口碑差了，所以VIP卡就非常实惠。不但免澡票，还能打折，住酒店式公寓一年还有十天免费，自助餐和餐厅都能打八折，这卡一年至少能少让你花个几千块钱，如果你使劲消费，那就更优惠了。这个优惠使用了七八年，至今酒店餐厅还能用，就是洗浴倒闭了。

　　所以啊，只要是新盘首发，老板都得琢磨以后长远的发展，对第一批客人是特别的好，但是随着越来越多的产品卖出去，就来不及做那么多的表面文章了，所以后面的都是埋怨，前面的都是好处。

　　一般新楼盘首开出售，优惠力度会比较大。因为开发商在前期垫了大量资金进行，建造后，资金流肯定会急缺，首开的楼盘是为了快速收回资金进行楼盘的加速建造。所以，首开楼盘，给出的优惠力度比较大，而且砍价的空间也比较大。

　　新盘首开出售，优惠力度大的原因还有。以优惠的价格吸引大量客户前来购买或者参观。这样会形成楼盘非常好卖非常火爆的现象，对于它2期的开盘出售或者提价会有非常大的帮助。因为在中国，所有人的思想都是买涨不买跌。而且去的人人越多的地方，那里的东西也越好。所以一般新盘首开都会以超高的优惠力度来吸引一大波客户。这样的话，对于你买新盘首开的话，会比后面购买所花销的费用会减少很多。

　　我是房产经纪人，我来回答一下

　　一般情况，新房确实有一定规律，最开始入市的一批房源确实是整个项目最划算的一次。有这几点原因：

　　1.为了打入市场，做好口碑，或者为尽快回收一部分资金减缓压力，开发商会做比较多的优惠活动

　　2.备案价影响，一般前期备案价可能低于后期备案价，自然前面价格要低一些。

　　3.通货膨胀，随着房价水涨船高，越到后面房价自然越贵，想想几年前的房价和现在对比就知道了。

　　4，时间换利润，开发商拿地之后都是有规定的，要在一段时间内开发且销售，开发商迫于形势压力只得先开发一部分进行销售，后面就拖时间，等变动，捂着不卖，这样等房价一起来，就加精装溢价卖高价，自然价格就比之前贵了。

　　5.我是成都房产经纪人，买房可以找我哦[耶]