个人觉得不会了。因为所有商业竞争已经走向规范化，公开化了。没有秘密可言，没有高利润可言。同行越来越激烈的竞争已经让成本公开化，同时利润也透明了。以前产品的生产厂家，只生产。不零售，不安装。比如以前楼房的门窗，消防设施。那么施工方就有很大的利润空间。现在很多都是自己生产安装一条龙，那么同行业投标竞争过程中厂家会占很大优势，会拉低价格。同时，楼房现在需要量接近饱和甚至负增长。因此，个人认为楼市红利不会存在了。不仅仅是楼市，任何行业的红利都不会存在了。只有看优质的服务，诚信稳健的经营，才能在越来越激烈的市场中存活！

　　房地产进入转型期，这个前提还是存在的，无论是国家、地方、金融、行业、企业、终端市场，诸多迹象表明，房地产进入或即将进入转型期。不过怎么转却是一个复杂的话题，这里就不展开说了。

　　至于市场有没有红利，这可以有多个理解，因为房地产涉及的利益相关者实在有点多，这要看从哪个角度去看这个问题了。“官企银民”这是四个大方面，涉及行业更是多达七八十个，可谓牵一发而动全身，这也是为什么2003年就开始调控的房地产，依然一路狂奔的根本原因。

　　说到红利，我们要用辩证的思维去看，任何事物都有两面性，可以说有，也可以说没有，关键还是角度、立场问题。要说有红利，浅显地说，那就是中国在没有完成城市化之前，房地产一直都存在增量，有增量就必然有红利，就这么简单粗暴，别的就不分析了。

　　说到没有红利，那是因为房地产价格超出购买力范畴、泡沫很大一支独大，居民消费力被严重透支，如果这种局面不改，经济与产业发展失衡，风险积累越多，爆发风险的几率就越大。因而，改，是必然趋势。

　　只要“改”，行业的红利就会被挤压，行业风险增加，作为行业中的企业，必将面临何去何从的问题，这对于有些房地产企业、特别是中小房企而言，意味着生存的风险，红利从何而来？当然，还有其他利益相关者，如银行、证券、建筑、投资、市民等，站在不同角度都会有不同答案。

　　所以，这个问题本身问的比较模糊，不太容易说清楚，就算想说，也不知道往哪个方向说。个人认为，如果想要大家提供明确的答案，问题可以再具体一点，比如说：全国楼市进入转型期，中小房地产企业还有红利吗？百强房企有红利吗？老百姓有红利吗？投资购置房产还有红利吗？等等，就比较容易得到更有针对性的答案。个人看法，仅供参考。

　　整体来说，房地产市场的红利已经不多了。

　　近年来房价飞速发展，其根本原因还是市场供需决定的，因为人人要买房，但是房屋供应却有限，所以价格一定会涨到抑制大多数人买不起房、少部分有强烈意愿（称之为刚需）的人才会买房的区间。

　　随着几年的价格上涨，我认为现在房价已经非常接近均衡值了，所以未来房价上涨的空间不大了。。

　　不过今年来说，政/策面主要还是以给房地产松绑为主，所以应该房市在今年有小回暖。

　　从长期来看，由于供需关系已经稳定，同时城镇化进程加快，长期的房价应该还是以稳定为主。加上更多的调控，红利时期应该已经过去了。

　　房地产市场转型是大势所趋、民心所向，国民需要一个健康的产业而不是畸形的市场。鉴于国家宏观调控政策的实施，限购限价保障房措施的一一落实抑制房价过快增长的势头已经初见效果，房地产投机红利将会消退，楼市过热市场持续高涨的局面将不复存在，市场将回归正常发展轨迹。

　　地方政府限价、限售导致房产企业拿地的热情被浇灭，凡是处处小心谨慎，而另一方面入市的土地供应在增加，再加上保障房、廉租房、公租房的 大量配建设施，房子已经变得越发过剩，不再是紧俏商品，控制房源大规模涌向市场，房价上涨的空间不会很大，红利必然越来越小。

　　中国近几年人口增长的红利也不复存在，每年新增新生婴儿不足1500万，城市新晋人口，科技发展的红利在逐步消失，刚性需求的不足也是决定房价市场不再高涨的推手。

　　城市新的经济结构调整尚处在阵痛期，转型的压力很大，市场过剩的供过于求致使市场需要慢慢消化吸收，去存量、去产能需要时间。

　　全社会经济都在转型，未来将有一批地产楼市企业因为转型的压力而倒下，浴火重生后市场才会展现新的经济红利，不过这需要一段时间的阵痛割肉。

　　作为地产从业十年经验的我来给大家分析这个问题

　　地产转型期，地产红利还在吗？

　　答案就在我们一念之间，水能载舟，亦能覆舟。

　　一、水能载舟篇：

　　1、改革窗口，以北上广深为首的四大超级城市在不断的进行科技改革创新，金融货币市场在不断的完善，坏账呆账烂账在Zf及银行不断的调整下逐年降低，那么四大超级城市势必不断的吸引各个追梦人，有人说逃离北上广深，殊不知这或许是退路或懦弱的表现，虽然北上广深生活节奏快；生活成本高导致压力大；但是创业、升职、加薪等机会都会比其他城市高。

　　2、人口优势，改革开放四十多年大量追梦人如潮水般进入北上广深发展，这些人绝大部分已经成为在城市安家落户及致富，并带动大部分家乡人，导致形成了新的城市群，如以北京为首的京津冀城市群，以上海为首的江浙城市群，以广州、深圳为首珠三角城市群，细分一下像深莞惠，广佛同城一体化城市，比如，2022 年那一年，深圳市户籍人口就增加了 50 万，广州年均 12.5 万的增量，相比之下，深圳土地资源没有广州多，直接影响了周边城市，据不完全2022年惠州户籍人口就增加了50万，其中有大部分是购房入户的条件达到，足以说明了深莞惠的影响之大，现在改名叫粤港澳大湾区了，惠州也是大湾区唯一一个没有限购的城市，所有才有2022年人口户籍大迁徙的情形出现。预计到2025年粤港澳大湾区常驻人口达1.3之多。

　　3、交通优势，北上广深以粤港澳大湾区举例论证，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，要巩固提升香港国际航运中心地位，支持香港发展高端航运服务业，同时提升珠三角港口群的国际竞争力。本港航运物流业界人士纷纷表示，粤港澳大湾区规划为香港航运、物流业提供了难得一遇的发展机遇，以及巨大的发展空间，未来会积极融入大湾区发展浪潮当中。

　　"粤港澳大湾区"规划将有利於推动区域港口的整合及协调发展。招商局港口回应大公报查询时指出，将从三方面落实配合大湾区发展：一是积极响应国家政策号召，充分融入到湾区发展规划；二是加快推进区域港口整合，发挥公司在商业化运作、国际化布局和专业化运营方面的综合优势；三是深入推进"前港─中区─后城"综合开发模式，推广深圳蛇口开发建设的成功经验。将维多利亚港、惠州港、盐田港等港口物流进一步资源优化。

　　总结，充分发挥先富带后富的理念，优化环境，整合第三产业，择优分散第一、第二、第三产业到周边城市，巩固及加深各个城市群的合作，那么在地产转型期，这些城市群的地产红利将长时间存在。

　　二、覆舟篇：

　　如果说北上广深是第一梯队城市的话，那么周边城市群、内地省会城市及特色城市（高新科技、旅游、矿业）就是第二梯队城市，地级市将是第三梯队城市。

　　第一梯队城市在地产转型期，地产红利毋庸置疑长期存在，或许以后就是身份的象征或全村的希望。

　　第二梯队城市在地产转型期，地产红利中长期存在，拥有房子和商铺铺结合也是全村的榜样。

　　至于第三梯队城市在地产转型期，地产红利存在吗？本人持质疑态度，至少绝大部分是这样的。毕竟地级市没有相对的特、产业及地理优势的情况下估计很长一段时间区域内的房产将成为流转不通的不动产资产，这几天本人应邀到朋友所在的城镇小聚，撩起当地房产状况，他吐槽说，三年前的新房和现在的二手房一个价，而当地目前新房价格却比二手房贵30%，当地购房者说，搞定丈母娘就差一套房，买房就是用做婚房用，结果好多了买了婚房后就到北上广深找出路了。晚上8：30到商业区逛了一下，几乎都是中老年人而且人又少，晚上9：00看了一场专场电影，确实过了一把专场电影瘾。

　　综上所述，地产转型期，还有地产红利吗？答案已明了，以北上广深为首的超一线城市带动周边城市群、各省会城市及有旅游特色、有地方特色的矿产资源的城市都能稳步上涨，其他城镇就不建议去碰，不建议去看，更不建议去买。

　　一些个人地产心得，希望对大家有所帮助。

　　现在的市场就看区域和政策走向了。

　　1.未来市场调整，房价主要看城市流入人口，比如几个一线城市，长期来看都是升值了。二三线城市会逐渐平稳，后面的城市就没办法，下跌比较严重。

　　2.政策面，如果这几年货币再次大幅度贬值，房价涨了，但是房子价值还是会稳定。

　　3.看国际大环境，如果国际热钱流入国内持续增加，国内不得不继续印钱，提高通货膨胀系数，未来物价，房价持续上涨。也是有可能的

　　红利一定会有，不过这样的回答有点太笼统，例如说你要在几线城市来看待这个问题？，例如说你是一二线城市，呢还是三四线城市呢？，那一二线城市，你要是全款买了不贷款的话，你往出租的话，这也叫红利，因为你将来卖房的时候一定会卖到你原来买的那个价位，如果你要是贷款的话，那你的红利基本就不存在了，短时间内，三四线城市也基本是这样，但是如果有闲钱的话，又怕投资有风险，那投资房子还是比较不错的选择一个商圈或者学学校跟前儿，房子一般会很好租，租金也会比较高，那几年的话，你的红利就能看的到啊，如果你想短时间见到红利的话，基本可能性不太大，因为有炒房的和中介，他们会把低价房都收回去，所以这样的资源只有他们才会有你从这上是得不到什么红利的。有问题可以继续咨询我

　　首先说下楼市已经逐步进入转型期，长期以来房产一支独秀已经不复存在，过去十年里房产走得太快，所以目前的转型既是当前防患风险性因素的需要，也是逐步引导资金流向实体需要，在房子不

　　，那么从楼市房地产行业长期发展来看，城镇化和改善型需求将会是推动其前进的重要动力。可以预见的是，我国房地产市场红利在未来长时间内还是存在的。